Как посчитать доходность инвестиций в недвижимость в 2022 году

2022 год стал для инвесторов на рынке недвижимости периодом нестабильности и непредсказуемости. Сервисные апартаменты остаются одним из наиболее понятных и доступных продуктов для рядового инвестора. Основной спрос на юниты исходит от тех, кто планирует таким образом сохранить средства с некой долей доходности.

Доходность от аренды обычной квартиры сегодня не превышает 2,5%. Чистая операционная доходность номера в апарт-отеле составит в среднем 5-6%.

Формула доходности инвестиций в недвижимость

Доходность инвестиций — это отношение прибыли инвестора к общей сумме вложений, выраженное в процентах. Рассчитывается по следующей формуле:

Сумма вложений включает в себя первоначальные и дополнительные инвестиции. В случае с апартаментами первоначальные инвестиции — это цена объекта, по которой вы его купили. Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы не заключили договор с управляющей компанией и арендатор пока не появился. В таком случае вам придется за свой счет совершать коммунальные платежи.

Инвестиционная прибыль — это сумма выплат, которую вы получили от арендатора и разница между ценой продажи и ценой покупки юнита. Но это в случае, если вы оцениваете общий доход уже после продажи недвижимости. Перед покупкой обычно берется прибыль за год и оценивается годовая доходность вложений.

Напоследок

Приоритетным фактором, который сможет обеспечить высокую загрузку и, как следствие, высокую доходность для собственников в условиях кризиса и ограничений, станет профессионализм управляющей компании.

У частных инвесторов риски более ощутимы: в 2022 году они оказались без каких-либо надежных способов бронирования и продвижения собственной недвижимости. Поэтому, чем более централизован объект, тем лучше должно быть качество управления и сервисного обслуживания. Хороший пример управления показывает УК VALO, которая ежегодно получает престижные награды.