Апартаменты с гарантированным доходом

Инвестиции в недвижимость — один из наиболее надежных инструментов приумножения капитала. Сегодня частные инвесторы, наравне с квартирами, комнатами и участками, рассматривают и коммерческую недвижимость, а именно — сервисные апартаменты. Это новый для Петербурга формат недвижимости, но за 10 лет спрос на такие объекты серьезно вырос. Причина популярности — инвестиционная привлекательность и свобода инвесторов.

Что значит апартаменты с пассивным доходом?

Если бы вы купили квартиру под сдачу, вам сначала потребовалось бы сделать в ней ремонт. Или, если отделка уже включена в стоимость, обставить помещение. Далее — поиск арендаторов, переговоры и регулярное общение по ежемесячным выплатам. Хорошо, если вам попадется чистоплотный и добросовестный арендатор. Но в жизни бывает по-разному. Чистый доход от сдачи будет составлять максимум 20 000 рублей.

В случае с доходными апартаментами все совсем иначе. Приобретая их, вы заключаете договор с управляющей компанией, в котором прописано, что все заботы по обслуживанию номера в отеле, поиску арендаторов и расчетам с ними компания берет на себя.

Но это еще не самое приятное. Потому что, если вы выберете программу гарантированного дохода, то можете рассчитывать на ежемесячные выплаты со стороны управляющей компании, даже в случае, если в вашем номере сейчас никто не живет. И выплаты эти будут в любом случае выше тех, которые вы бы получали от сдачи в аренду обычной студии.

Купить апартаменты с пассивным доходом — какие выбрать?

Конечно, вышеописанная программа выглядит соблазнительно, но важно также учитывать параметры самого объекта, а именно:

●     репутацию застройщика: его стаж на рынке, реализованные объекты и сроки их сдачи;

●     локацию: транспортную доступность, близость к метро, центру города и главным транспортным узлам;

●     технологии строительства и архитектурное решение объекта;

●     наличие внутренней инфраструктуры;

●     уровень сервиса;

●     надежность управляющей компании, прозрачность ее доходных программ;

●     материалы отделки, меблировки и инженерное оснащение номеров;

●     соотношение цены апартаментов и размера ожидаемой прибыли.