Акции или недвижимость — во что инвестировать в 2022 году?

Цены на недвижимость в России все растут и растут, и возникает резонный вопрос: как в такой ситуации сохранить свои сбережения? С одной стороны, ответ очевиден — вложиться в недвижимость, с другой — попробовать свои силы на фондовом рынке. В этой статье разберемся, где больше доходность и что лучше выбрать.

Инвестиции в недвижимость или фондовый рынок — что выгоднее?

Для того чтобы принять решение, что лучше — недвижимость или акции — необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.

Управление активами

Самостоятельно управлять активами на фондовом рынке, рассчитывая заработать на спекулятивных покупках-продажах — большой риск. Статистика гласит, что 80% новичков уходит с рынка в первый же год, разочаровавшись в данном способе вложений. А через пять лет остается всего 7% инвесторов. Чтобы разбогатеть на фондовом рынке, нужно очень хорошо в нем разбираться и заниматься только этим каждый день. Вы готовы?

Недвижимость также требует к себе немало времени, но с ней все значительно проще. Ремонт, общение с арендаторами, контроль расходов — все это могут осуществлять самостоятельно или поручить управляющей компании, если вы инвестировали в сервисные апартаменты.

Динамика перемен

Стоимость ценных бумаг падает и поднимается ежедневно, и тенденции спрогнозировать сложно. Причем подвержены этим колебаниям все сектора экономики. Не каждый готов постоянно следить за этим и переживать снижение акций.

С недвижимостью все более стабильно. Хотя и здесь бывают колебания. Например, во время кризиса 2014 года, российский рынок жилья упал — вслед за рублем долларовые цены на недвижимость снизились почти в два раза. И, конечно, пандемийный кризис 2020-2021 годов. Хотя эксперты рынка в ближайшее время прогнозируют стабильный рост цен.

Оценка рисков — ключевой фактор в принятии решения

Главное правило работы с акциями: чем выше риски — тем выше доходность. Потерять в цене могут акции даже самых крупных компаний.

С недвижимостью все, опять же, более стабильно. В случае с квартирой и домом доходность колеблется в интервале 4–5%. В случае с коммерцией (например, апартаментами) доходность будет выше.

Важен и вопрос ликвидности. Если из ценных бумаг есть возможность резко выйти, пусть и с потерями, то недвижимость быстро не продать. Хотя, опять же, это не касается сервисных апартаментов. Например, цена на юниты в апарт-отеле VALO постоянно растет. Если арендатор захочет продать номер, ему поможет в этом управляющая компания. Также можно купить номер классом выше в этом же комплексе, продав уже имеющийся.

Недвижимость или ценные бумаги — подводим итог

Так что в итоге лучше — ценные бумаги или недвижимость? Финансовые аналитики считают, что лучшее решение — это распределить вложения: 60% инвестировать в доходную недвижимость, 40% — в ценные бумаги.