

Рынок апартаментов Санкт-Петербурга переживает не самые светлые времена. По сравнению с первым кварталом 2021 года в январе–марте 2022-го продажи сервисных апартаментов сократились на 60%, по сравнению с предыдущим кварталом.
Однако, также за квартал их доля в общей структуре предложения увеличилась до 76%.
В первом квартале 2022 года средняя цена на «метр» в юнитах выросла на 98% в сравнении с предыдущим кварталом и составила 250 тыс. рублей. Больше всего подорожали несервисные апарты (308 тыс. рублей или +28% за квартал). Такой рост цен обусловлен повышенным интересом покупателей к готовым объектам. Кроме того, в Санкт-Петербурге в 2022 году уверенно идут продажи апартаментов с хорошей транспортной доступностью.
По прогнозам аналитиков, к концу 2022 года объем рынка сервисных апартаментов Петербурга удвоится и станет сопоставимым с номерным фондом отелей с категорией три и четыре звезды (сейчас их объем составляет 26 тысяч номеров). На данный момент в Петербурге реализован 21 комплекс сервисных апартаментов номерным фондом более 13 тыс. юнитов. До конца года их число превысит 24,6 тысяч. Запланирован ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов (среди них номера в третьей очереди апарт комплекса VALO и апарт-отель UNO в центре города. Кризис может подпортить планы лишь тем, чьи проекты не находятся на финальной стадии готовности.
Конкуренцию отелям три и четыре звезды с точки зрениях локации и сервиса смогут составлять не все апарт-отели. Из 24,6 тысяч юнитов лишь 12 смогут конкурировать, те, что сданы с управлением (то есть, сертифицированы). Остальные же с большей вероятностью станут прямым конкурентом арендных квартир.
Второй квартал 2022 года может стать для рынка недвижимости непростым периодом адаптации в новых реалиях. В первую очередь, это касается спроса, часть которого была реализована в конце февраля–марте. Хорошая новость: количество альтернативных сделок не уменьшается — люди хотят жить здесь и сейчас.
Если говорить о том, что будет с апартаментами в 2022 году, уже сейчас можно уверенно сказать: его ждет эволюция. Причем, она касается как самого продукта, так и квалификации управляющих компаний. Ожидания клиентов постоянно повышаются, конкуренция среди апарт-отелей растет. Сегодня есть запрос на рум-сервис уровня гостиниц, организацию питания и обслуживания апартаментов во время отсутствия инвестора. Некоторые УК уже трансформировали свои продукты в полноценные гостиничные сети. В качестве примера можно привести УК VALO Service.
Апартаменты Петербурга — отличный инструмент инвестирования, а в 2022 году это еще и надежное сохранение средств. Как уже было сказано выше, инвесторов привлекают выгодная локация, сервисная составляющая, свежие интерьерные решения и, конечно, возможность получать доход.
Наметился и новый тренд — сервисные апарт-отели в исторических зданиях в центре города. Такие объекты, как UNO, могут по праву составить конкуренцию классическим гостиницам за счет уникальной локации, небольшого номерного фонда и близости к развитой инфраструктуре центра города.
Решиться на покупку многим помогают привлекательные ипотечные программы. Например, в комплексе VALO c 23 мая действует эксклюзивная процентная ставка 0,1% от банка ВТБ, которая распространяется на весь срок кредитования, а именно до 30 лет.
Минимальный взнос составляет 20% от стоимости апартамента. Минимальная стоимость номера площадью 16,4 кв.м на 29 июня составляет около 5 млн рублей. Ежемесячный платеж составит 12,3 тыс. рублей. Таким образом, вложив менее 1 000 000 рублей, вы приобретаете долю в успешном отельном бизнесе, а его переплата по кредиту составит менее 80 000 рублей за весь период.
Программа распространяется как на юниты как с управлением, так и без и действует на апартаменты любой площади, в любом из четырех строящихся корпусов.