Заказать звонок
Обратная связь
Спрос на покупку первичного жилья в Санкт-Петербурге непрерывно растёт, начиная с того момента, как власти вновь запустили программу льготной ипотеки. Несмотря на то что государственная программа распространяется только на обычное жильё, в сегменте апартаментов также есть подобные предложения.
Для начала давайте разберемся, что помимо выгодных условий покупки делает инвестиции в апартаменты успешными. Далеко не каждый апарт-проект города станет прибыльным. Что же отличает качественные инвестиционные апарт-отели от тех, что приносят своим владельцам только разочарование?
Подобный проект просто обязан располагаться в шаговой доступности от метро и иметь хорошую транспортную связь с основными точками города, например, с Пулково, Московским вокзалом, центром города. Например, апарт-комплекс VALO располагается в 1 минуте пешком от станции метро «Бухарестская».
Апарт-комплекс – это не просто номера для временного проживания, а территория для комфортного проживания. Гостям комплекса VALO доступен фитнес-центр с сауной и огромным бассейном, несколько ресторанов и кафе, салон красоты. Также прямо напротив комплекса располагается торговый центр, где можно приобрести товары первой необходимости, посетить кинотеатр, покататься на ледовой арене.
Одним из факторов позволяющим оценить качество работы УК является уровень загрузки комплекса. В апарт-комплексе VALO этот показатель не опускается ниже 80% независимо от сезона. В июне 2022 загрузка апарт-отеля VALO составила 94%, а выручка и вовсе рекордная за 2 года - 76,5 млн.руб.!
Существуют разные инвестиционные программы. Самые высокодоходные программы — прогрессивные, где прибыль зависит от сезона и заполняемости отеля. Она максимальна в высокий сезон, но при снижении туристического потока снижается. Другой подход — программы гарантированного дохода, согласно которым прописанную в договоре минимальную прибыль инвестор получит в любом случае. Оба варианта инвестирования успешно внедрены в VALO. Гарантированная программа доходности GARANT позволяет даже на взятые в ипотеку апартаменты получать фиксированные выплаты.
Одной из самых интересных является программа, которую представляет проект апарт-комплекс VALO совместно с Росбанком. По этой программе ставка на весь срок составляет 0,01% годовых.
Давайте рассчитаем оба предложения от Росбанка (0,01% и 5,7%), чтобы понять как ставка повлияет на стоимость апартамента в долгосрочной перспективе.
Для примера возьмем апартаменты в 5 корпусе Affordable Luxury (17,14 кв.м) по стоимости 6 304 092 рублей. Для получения ставки 0,01% удорожание составит 18%. А при покупке по ставке 5,7% предоставляем скидку в 4%. Кажется, выбор очевиден? Не совсем так.
В обоих случаях первый взнос будет составлять 20% плюс стоимость оснащения номера. В абсолютных значениях это выглядит так: первый взнос составляет 1 194 000 руб., а стоимость оснащения апартамента будет на уровне 740 000 руб.
Сумма кредита со ставкой 5,7% составит 4 564 162 рубля и размер среднемесячного платежа 25 111 рублей. А при ставке 0,01% кредит - 5 951 062 рублей и ежемесячный платеж 14 194 рублей.
Это абсолютно уникальное предложение для всего рынка недвижимости России.
Обращайтесь в отдел продаж или оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с вами и проконсультируют по поводу приобретения апартаментов в проектах от VALO.