В какие сегменты коммерческой недвижимости стоит инвестировать

Коммерческая недвижимость 一 перспективный и понятый инструмент для инвестиций. С учётом активного развития технологий, экономических колебаний и изменений в потребительских привычках выясним, что обеспечит стабильный доход и как минимизировать риски. 

Эксперты выделяют несколько наиболее перспективных направлений:

• Индивидуальные склады (келлеры) — привлекательны для инвесторов с ограниченным бюджетом от 300 тыс. рублей. Доходность может составлять до 15% годовых.

• Стрит-ритейл и офисные помещения — сохраняют высокий спрос, особенно на объекты с готовыми арендаторами и удачным расположением. Популярностью пользуются мини-офисы и коворкинги.

• Склады и лёгкая промышленность — интересны на фоне роста электронной коммерции. Инвестиции в этот сегмент стоит делать при бюджете от 15 млн рублей.

• Загородные апарт-отели и дома — интересны в премиум-сегменте. Здесь доходность достигает 14–16% годовых с ростом стоимости до 15% в год.

• Сервисные апартаменты — привлекательны благодаря стабильному пассивному доходу, низкому порогу входа и быстрой окупаемости. Особенно выгодны в туристических и деловых локациях.

Ниже поговорим о наиболее перспективных финансовых схемах:

• ЗПИФы и краудфандинг — инвестирование в крупные проекты с небольшими суммами.

• Шеринг и трейд-ин — новые форматы владения и замены недвижимости.

• Рассрочка и инвестиции на поздних стадиях строительства — получение дохода до ввода объекта в эксплуатацию.

• Котловой метод — объединение юнитов в общий пул для снижения рисков.

• Гарантированная доходность и схема «купи и передай в управление» — пользуются спросом у инвесторов, стремящихся к пассивному доходу.

Ну, и наконец, рассмотрим виды финансирования коммерческих проектов, которые наиболее интересны сегодня:

• Переход от банков к альтернативным источникам — краудплатформы, частные фонды и прямые инвестиции.

• Увеличение интереса к институциональному девелопменту — особенно среди крупных игроков.

• Распределение крупных складов на малые блоки — как способ адаптации к требованиям рынка и инвесторов.

• Популярность рассрочек и вложений в готовые или почти готовые объекты недвижимости — помогает снизить риски.