Заказать звонок
Обратная связь
Рассрочка при покупке квартиры в новостройке — это удобный способ оплаты, при котором стоимость жилья делится на несколько платежей без участия банка. Такой формат оплаты считается удобным для многих, т.к. соглашение заключается напрямую с застройщиком.
Преимущества рассрочки:
Отсутствие переплат по процентам. В отличие от ипотеки, где вы платите огромные проценты банку, в случае рассрочки платежи распределяются без дополнительных начислений. Однако некоторые застройщики могут изначально завышать цены на квартиры, чтобы компенсировать свои риски.
Низкий первоначальный взнос. Часто застройщики предлагают начать с минимального взноса — от 5% от стоимости квартиры. Для сравнения: в ипотеке первоначальный взнос начинается от 20%. Это делает рассрочку доступной даже для тех, у кого на руках нет крупной суммы.
Доступность для широкой аудитории. Для получения рассрочки не нужно проходить банковские проверки, подтверждать доход, предоставлять кредитную историю или соответствовать строгим требованиям, как в случае с ипотекой. Это особенно актуально для самозанятых, фрилансеров и предпринимателей.
Возможность перейти на ипотеку. После оформления права собственности на квартиру можно легко перейти с рассрочки на ипотечный кредит, зафиксировав право собственности и получив доступ к дополнительным финансовым инструментам.
Право на расторжение договора. В случае необходимости договор рассрочки можно расторгнуть. При этом покупатель имеет право вернуть свои деньги без потерь процентов (при выполнении условий договора).
Недостатки рассрочки:
Высокие ежемесячные платежи. Поскольку рассрочка обычно предоставляется на короткий срок (1–3 года), платежи могут быть довольно значительными. Это требует финансовой дисциплины.
Риски при просрочке платежей. Нарушение графика платежей может привести к расторжению договора по инициативе застройщика и потере части средств (в зависимости от условий).
«Преимуществом для покупателей является отсутствие переплат банку, что особенно актуально в условиях высоких ипотечных ставок. Для девелоперов — это эффективный инструмент стимулирования продаж, особенно в условиях низкого спроса. Например, по данным аналитиков VALO, в сегменте апартаментов более половины сделок осуществляется с использованием рассрочки, зачастую с минимальным первоначальным взносом в 20%. Некоторые проекты апарт-отелей дополнительно предлагают скидки при оформлении рассрочки, что делает её ещё более привлекательной для инвесторов», — объясняет директор по маркетингу группы компаний VALO Евгений Тихоненко.
Рассрочка — отличный способ для тех, кто хочет зафиксировать цену на квартиру сегодня и растянуть платежи во времени, не переплачивая проценты банку. Однако важно внимательно изучить условия застройщика, чтобы избежать неприятных сюрпризов.