Ситуация на рынке апарт-отелей в Санкт-Петербурге в последние годы привлекает внимание как инвесторов, так и туристов. В условиях растущей конкуренции и изменения потребительских предпочтений, рынок апарт-отелей демонстрирует интересные тенденции:
- Согласно данным Единого реестра средств размещения, на начало 2025 года в Санкт-Петербурге зарегистрировано 1358 коллективных средств размещения, а номерной фонд города составляет 60 тысяч номеров, из которых 39% — это апартаменты.
- Из 60 тысяч номеров 40% занимают трёх- и пятизвездочные отели, 39% — апартаменты, 19% — экономичные и небольшие объекты размещения (частные квартиры), а 2% — хостелы.
- В начале 2025 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга было 44 объекта в стадии строительства, а 5050 юнитов — в активном предложении. В прошлом году в городе было введено 3,5 тысячи юнитов, из которых 75% — сервисные апартаменты.
- В 2024 году Санкт-Петербург посетило рекордное количество туристов — 11,6 миллиона человек, что превышает допандемийные показатели. Средняя заполняемость апартаментов возросла до 85%, у четырёхзвездочных отелей этот показатель составляет 82%, у пятизвёздочных — 80%, а у трехзвёздочных — 78%.
- Высокий уровень загрузки требует от отелей максимальной комплектации штата, однако затраты на персонал продолжают расти. В 2023 году оплата труда горничной составляла 3,5 тысячи рублей за смену, а в 2024-м поднялась до 4,9 тысяч рублей.
- Объём предложения за январь — март 2025 года уменьшился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8% по площади и на 10% по количеству лотов, составив 129 тысяч квадратных метров или 4,2 тысячи лотов. В то же время, в годовой динамике наблюдается прирост на 15 и 11% соответственно. Связывают это с высокой девелоперской активностью во второй половине прошлого года и ограниченным объемом нового предложения в первом квартале текущего.
- Что касается типов апартаментов, 2,3% предложения составляют рекреационные апартаменты, 23,5% — жилые, а 74% — сервисные.
- За январь — март 2025 года на рынке сервисных апартаментов Петербурга было реализовано на 5% меньше по количеству лотов и на 3% меньше по площади. Всего в первом квартале было продано 547 лотов общей площадью 14,8 тысячи квадратных метров. В квартальной динамике зафиксировано более значительное снижение: на 23 и 25% соответственно. Основными причинами таких результатов являются традиционная сезонность спроса и всплеск покупательской активности во второй половине 2024 года.
- Объём продаж за январь — март увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наибольшая активность наблюдалась в феврале, когда был зафиксирован ценовой пик — 312 тысяч рублей за квадратный метр, что указывает на готовность инвесторов приобретать юниты по верхней границе рынка.
- Средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в первом квартале 2025 года достигла 280 тысяч рублей за квадратный метр.
- Средний тариф дневной аренды (ADR) в гостиничной отрасли Петербурга в 2024 году составил 7488 рублей. Однако для апарт-отелей, активно работающих в сегменте долгосрочной аренды, эти цифры ниже: 4400 рублей для объектов уровня «три звезды» и 6200 рублей для четырёхзвездочных.
Рынок апарт-отелей в Петербурге продолжает эволюционировать, отвечая на вызовы времени и потребности клиентов. Увеличение числа туристов, развитие инфраструктуры и изменения в предпочтениях гостей создают новые возможности для инвесторов и УК. Однако, вместе с ростом спроса, появляются и новые вызовы: необходимость повышения качества сервиса и адаптация к меняющимся условиям рынка. В будущем рынок апарт-отелей в Петербурге имеет все шансы укрепить свои позиции и стать неотъемлемой частью гостиничной индустрии города.
