Заказать звонок
Обратная связь
Апартаменты — это относительно новый вид недвижимости, популярность которого только набирает обороты. Многие ошибочно называют апартаменты квартирами.
С оттоком ряда иностранных сетей из Петербурга сократился отельный номерной фонд. А это новые возможности для апарт-отелей, где предусмотрен гостиничный сервис высокого уровня, и кто вполне может закрыть эту брешь, сформировав новый тренд на размещение «как дома».
И все же путать апартаменты с квартирами не стоит. Ошибиться действительно несложно. Ведь в апартаментах имеются все удобства: от санузла до кухонного гарнитура.
Апартаменты — что это за недвижимость?
По сути это современный и полностью обустроенный гостиничный номер с кухней и со всем сопутствующим сервисным обслуживанием. Принадлежащий при этом частному лицу.
То есть, апартаменты — не жилая недвижимость, а коммерческая. И действие Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не распространяется. Равно как и любые законы, касающиеся жилых помещений.
Стоимость номеров в апарт-отеле сопоставима со стоимостью квартир аналогичного класса. Но жильцы юнитов дополнительно получают:
Юниты в современном апартамент комплексе (например, VALO) полностью соответствуют требованиям жилищного законодательства. И даже более того. Шумо- и теплоизоляция, прокладка инженерных коммуникаций выполняются более качественно, чем в жилых новостройках. Поэтому, в отличие от квартиры, жить в них намного комфортнее.
Апартаменты принято подразделять на 4 различных класса.
Независимо от класса апартаментов их жильцы имеют право на полноценный гостиничный сервис: уборку номеров, доставку блюд из ресторана или кафе, надежную охрану, предоставление парковочного места на паркинге и многое другое.
Юридический статус апартаментов до сих пор четко не определен. Фактически они являются нежилой недвижимостью, однако многими используются именно в качестве жилья.
Приобретать этот вид недвижимости можно в следующих случаях:
Наиболее выгодные условия для покупки апартаментов — на стадии строительства. Однако и после возведения апартамент-отеля приобретение юнита станет продуманным вложением средств. Если финансов недостаточно, можно оформить ипотечный кредит и выплачивать его постепенно.
Сегодня апартаментные комплексы особенно востребованы. Во многом благодаря удобному расположению и полноценному сервисному обслуживанию. Кроме того, они не уступают обычным многоквартирным домам по качеству строительства, а зачастую и превосходят их по этому параметру.
Например, ответственные застройщики особое внимание уделяют вопросу шумоизоляции. Поэтому жильцов таких апартаментов посторонний шум с улицы или из-за стены не потревожит. В многоэтажных жилых домах, которые «штампуются» в спальных районах, вопрос шумоизоляции, напротив, стоит особенно остро. Ведь стены в таких квартирах обычно «картонные».
Многих инвесторов интересует вопрос налогообложения, так как бытует мнение, что налоговая ставка на жилое имущество будет ниже, чем на апартаменты.
А как на самом деле? Давайте разбираться.
У любой недвижимости имеется кадастровая стоимость. Если речь идет о жилом помещении, то налоговая ставка составит 0,1-0,2% от этой величины (при этом налоговые ставки могут изменяться в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и места нахождения).
Для апартаментов налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости. Зависит он от того, какую площадь в здании занимают торговые, офисные и другие коммерческие помещения.
Например, в апарт-отелях доля «посторонних» коммерческих помещений составляет не более одной пятой. Соответственно и налог на апартаменты будет не выше, чем на аналогичную по площади квартиру в обычном жилом комплексе.
Однако, в 2022 году появилась новость о том, что правительство обсуждает возможность уменьшения налога на доходы от сдачи в аренду апартаментов, а также снижение стоимости коммунальных услуг. В середине июля глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов сообщил, что апартаменты в России не станут приравнивать к жилью, а значит, на них не будет распространяться действие Жилищного кодекса РФ. По его словам, необходимо найти решение по уменьшению налогов на этот вид недвижимости и уменьшению стоимости коммунальных услуг.
Выбирая между квартирой и апартаментами, следует помнить про их правовой статус. В первом случае вы приобретаете жилую недвижимость, во втором — коммерческую. Поэтому условия владения несколько различаются.
Так, в юнитах нельзя получить постоянную регистрацию. Закон разрешает оформить только временную регистрацию до 5 лет. Впрочем, продлить ее несложно. А арендаторы, оформившие временную прописку, получают право на предоставление всех социальных услуг по месту регистрации.
Если вы решили инвестировать в апартаменты — обратите внимание на их расположение. Рядом должны быть все необходимые социальные объекты, благоустроенная территория, места для спокойного и активного отдыха, возможность быстро добраться до любой точки города. Как раз таким, продуманным, расположением и отличаются комплексы VALO. В этом можно убедиться самостоятельно, проехав до станции метро «Бухарестская» и просто перейдя через дорогу. Рядом — зеленые зоны и скверы, торговый центр с кинотеатром и ледовым катком, а также удобная транспортная развязка.
Другой важный момент — надежность застройщика. Для этого достаточно зайти на «Единый ресурс застройщиков» и посмотреть всю интересующую вас информацию: количество сданных в эксплуатацию объектов, год основания и пр. Еще один вариант — найти форумы собственников, которые приобрели недвижимость у интересующего вас застройщика. Вы сможете задать им все интересующие вас вопросы и принять окончательное решение.
Инвестиции в собственность в Санкт-Петербурге, особенно если речь идет о юнитах в апарт-отеле VALO, окупятся в течение примерно десяти лет. Доходность такой недвижимости составляет 9% процентов при покупке готовых апартаментов (для собственников, которые вложились в апартаменты на этапе строительства, доходность будет выше).
Узнайте больше про доходные программы для инвестиций в апартаменты VALO.
Кто арендует апартаменты на длительный срок? Это могут быть студенты из состоятельных семей (в том числе зарубежные), молодые пары, сотрудники компаний в длительных командировках, представители так называемого «креативного класса». Кратковременная аренда актуальна для туристов, бизнес-путешественников, гостей города. Словом, апартаменты — идеальное решение для всех, кто предпочитает комфорт и минимум бытовых хлопот.
Управление апарт-отелем полностью берет на себя профессиональная управляющая компания. Именно ее сотрудники занимаются вопросами размещения рекламы, заключения договоров аренды, оформления временной регистрации постояльцев, своевременного взимания платы и оплаты коммунальных платежей. Она же отвечает за полноценный гостиничный сервис в каждом из юнитов. При этом владелец апартаментов может отслеживать все финансовые потоки через личный виртуальный кабинет.
Поэтому, если вы решили стать инвестором, обязательно рассмотрите этот вариант. Он намного надежнее вложений в ценные бумаги или акции, которые могут обесцениться в самый неожиданный момент!