Сегодня мы поможем вам разобраться с вопросами, касающимися налогообложения. Многих потенциальных покупателей апартаментов интересует новая возможность — налог на профессиональный доход для самозанятых лиц.
Однако согласно Федеральному закону N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», объектом налогообложения не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Это значит, что самозанятый гражданин может сдавать в аренду только жилые помещения, к которым апартаменты не относятся. Индивидуальный предприниматель, получивший статус плательщика налога на профессиональный доход, также не имеет права сдавать в аренду нежилые помещения.
Самый выгодный с точки зрения налогообложения вариант сдачи апартаментов в аренду — от лица индивидуального предпринимателя. Причем гражданин, купивший нежилое помещение, может позже зарегистрировать ИП, указав в видах деятельности сдачу в аренду недвижимого имущества.
Вариант ИП выгоден и лицам, являющимся нерезидентами РФ (лицам, находившимся менее 183 дней календарного года на территории РФ). Подоходный налог от доходов, получаемых в РФ для нерезидентов, составляет 30%, а для ИП, которое можно регистрировать и нерезиденту (в том числе, иностранному гражданину) — по УСН 6%.
