Заказать звонок
Обратная связь
Заместитель главы Министерства строительства Никита Стасишин сообщил о намерении ведомства запретить строительство новых объектов с апартаментами. При этом уже построенные получат жилой статус. Генеральный директор УК «VALO Service» Константин Сторожев высказал свои предположения о действительной цели инициативы и рассказал о ее последствиях для рынка апартаментов Санкт-Петербурга.
Во время выступления в совете федерации замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о намерении запретить строительство новых апарт-объектов. «Будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое», — сказал он (по информации «РИА Новости»). Объектам, уже введенным в эксплуатацию, будет присвоен статус жилой недвижимости - они должны попасть под амнистию.
«Не очень понятно, что именно будут запрещать. Общеиспользуемое понятие «апартаменты» не существует в области строительного регулирования. Есть понятие «гостиница» или отель. И все, кто строит «апартаменты» получают разрешение на строительство гостиницы. Запретить строить отели вряд ли хотят. Хотят, по-видимому, бороться с тем, что называют «псевдожильём».» - комментирует Константин Сторожев.
По его словам, в отличие от Москвы, в Петербурге за последние несколько лет практически перестали строить «псевдожильё». Жилой дом, построенный на земле со статусом «для коммерческой застройки» из-за ограничений жилищного законодательства, и на бумаге проходящий как апартаменты и есть «псевдожильё». Более 85% проектов, выходивших в 2019-2020 годах – сервисные апартаменты или апарт-отели. В Москве ситуация иная, там действительно под видом апартаментов в большинстве своем продают квартиры в обычных жилых домах. Там нет никаких условий для создания гостиничной инфраструктуры, обеспечения сервисов и приема туристов.
«Безусловно, стоит запретить строительство «псевдожилья». Но запрещать строить апартаменты, которые по сути являются гостиницами, или, тем более, переводить уже построенные в жилой фонд – на мой взгляд откровенно губительная идея.» - говорит Константин Сторожев – «Настоящие апарт-отели, такие как наш проект – комплекс апарт-отелей VALO – это именно отели. Они рассчитаны на прием туристов, в том числе организованных групп, в них есть лобби, огромный объем технологических помещений, специальные инженерные решения. Единственное отличие от классического отеля – наличие кухонной зоны в номерах.».
Закономерно появляется вопрос: потребуют ли от девелоперов создать социальную инфраструктуру после введения жилого статуса апартаментам? По мнению генерального директора УК «VALO Service», социальная инфраструктура безусловно нужна. И нужна она для проектов «псевдожилья». Гостиницам незачем создавать социальную инфраструктуру - они предназначены не для постоянного проживания.
Инициатива Минстроя может вызвать разные реакции владельцев уже готовых апартаментов. Имеющиеся комплексы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга имеют разные истории происхождения и некоторые из них могут вызывать беспокойство о последствиях запрета на строительство. В отношении проекта VALO у Константина есть уверенность – «Более 90% наших покупателей – инвесторы. Они вложили деньги в туристический бизнес и получают стабильный доход.».