Заказать звонок
Обратная связь
После весны 2020-го гостиничный рынок начал отходить от пандемийного шторма, и первостепенной была задача обеспечить бесперебойную работу отелей. В 2021 маршрут восстановления не предполагал кризиса 2022-го.
Туристов в Петербурге не стало значительно меньше, но их портрет изменился. То, что было нужно 4 млн иностранцам в возрасте 55+, еще недавно наводнявшим летом Северную столицу, гостям из России не интересно. Более 30% из них приезжают с детьми, с домашними питомцами. Особенно эти перемены ощутит отели категории 5* — они встали перед выбором: оставлять отель полупустым или снижать цены для «простых гостей»? Большинство склоняется к первому варианту — лучше стоять полупустыми, сохраняя уровень цен и статус, чем дозагружаться за счет дисконта.
Сервисные апартаменты показали свою выживаемость, перестроившись на формат средне- и долгосрочной аренды. Это позволяет обеспечить отель стабильно высокой загрузкой,а инвесторов — уверенной доходностью.
Из-за текущей ситуации соотечественники начали больше путешествовать по России и тем самым формировать загрузку сервисных апарт-отеле.
Девелоперы отмечают усиление связей между соседними регионами (например, в формате туров выходного дня).
Новая категория гостей — «транзитники» — тот, кто проезжают Санкт-Петербург по пути в Карелию, Псков и т. д. и останавливаются у на ночь в одну сторону и на ночь на обратном пути.
Еще одна тенденция — развитие «крафтового» группового туризма — небольшие группы по 8-20 человек, объединенные конкретным интересом. Например, тематические туры в город на Неве.
Таким образом, Санкт-Петербург вместе со званием культурной столицы России стал играть роль портала для туризма на Северо-Западе.
Уход крупных западных игроков с российского гостиничного рынка, бесспорно, притормозит инновации на нем. И перспективы сейчас лежат в сервисных апартаментах, как на наиболее гибком и прогрессивном отельном формате.
Для ясности введем один важный термин — юнит (в переводе с английского «unit» — единица). Термин имеет различные значения, в зависимости от области его использования. Если брать сферу апарт-отелей, то юнит — это отдельный номер, который можно приобрести как для сдачи в аренду управляющей компанией апарт-отеля, так и для личного проживания.
На примере комплекса апарт-отелей VALO рассмотрим 4 класса юнитов:
класс А — студии с метражом от 17 до 50 м2;
класс В — двух- и трехкомнатные юниты с отдельной кухней или европланировкой (кухней-гостиной);
класс С — просторные юниты большого метража минимум с тремя отдельными комнатами;
люкс-класс — фешенебельные номера с дорогой мебелью и оригинальной отделкой.
Вне зависимости от класса апартаментов в распоряжении жильцов все привилегии гостиничного сервиса: уборка номеров, доставка блюд из ресторана или кафе, SPA-центр, пост охраны и система видеонаблюдения, место в паркинге и многое другое.
В этой статье мы подробнее остановимся на юнитах класса А в и поговорим о том, чем такие апартаменты отличаются от студии.
Апартаменты-студия — это пространство, которое оснащено всем необходимым для комфортного проживания. В номере имеется оборудованная кухонная зона, прихожая, удобное спальное место и эргономичное рабочее пространство.
Для удобства сравнения мы составили таблицу, где наглядно видны различия студий в жилом доме и апарт-отеле.
| Квартира-студия | Апартаменты-студия |
| Стоимость | |
| За последний год они выросли на 40%. На текущий момент новостройки дороже вторички на 10-15%. | Цены на апартаменты растут, но не так сильно. При этом инвестиционная привлекательность такой недвижимости тоже растет. |
| Окупаемость | |
| В среднем квартира-студия окупается за 20 лет, а с учетом нынешней ситуации с сильным ростом цен вероятнее всего этот процесс займет еще больше времени. | Юнит в апарт-отеле окупается вдвое быстрее. А если вы приобрели юнит в ипотеку, то программа доходности позволит покрывать ипотечный платеж, и вы сможете быстрее закрыть кредит. |
| Доход | |
| Ежемесячный доход от сдачи квартиры-студии примерно 20-25 тысяч рублей. | Доход от сдачи юнита в апарт-отеле VALO зависит от программы доходности и может быть как гарантированным, так и максимальным. |
| Гарантии | |
| Арендаторы бывают разные — добросовестные и не очень. Нередко они задерживают платежи, пропадают, а вы нервничаете. | Апарт-отель обслуживает управляющая компания, которая следит за тем, чтобы арендаторы платили в срок. А также УК снимает показания счетчиков, избавляя рантье от забот по оплате счетов. |
| Локация | |
| Квартиры-студии в большинстве своем считаются жильем эконом-класса. Обычно жилые комплексы строятся в спальных районах с пока что слабо развитой инфраструктурой и зачастую с вдали от метро. | Апарт-отели относятся к коммерческой недвижимости, поэтому застройщик в первую очередь думает о транспортной доступности, близости деловых кварталов, центра города, вокзалов и аэропорта. Это повышает возможности для сдачи в аренду, а значит и ценность арендного жилья. |
| Дополнительные затраты | |
| Квартиры-студии относятся к жилью эконом-класса. Их продают либо без отделки, либо с ней, но с использованием максимально недорогих материалов. Это означает, что в самый неподходящий момент вам придется заменить протекающую душевую кабину или сломанный замок на входной двери. |
В отделке юнитов апарт-отеля используются качественные материалы с максимальным уровнем износостойкости. Это касается всего — от грунтовки до финишных покрытий. Каждый этап работ проходит строгий контроль и технадзор. Кроме того, управляющая компания отслеживает любые поломки и следит за тем, чтобы состояние юнита всегда было безупречным. |
| Инфраструктура | |
| При строительстве жилого комплекса застройщик, как правило, предусматривает благоустройство территории: детскую площадку, детский сад и школу, пешеходные дорожки, зону для выноса мусора с его сортировкой по контейнерам. | Т.к. апарт-отель относится к коммерческой недвижимости, застройщик не предусматривает строительство школ, детских садов, детских площадок и поликлиник. Но при этом выбирает локацию, чтобы все эти объекты находились в шаговой доступности. Бонусом идут другие преимущества: конференц-залы, коворкинг, рестораны и бары, фитнес-зал и SPA-центр, места для отдыха, велодорожка и др. |
| Безопасность | |
|
Многоквартирный жилой дом — это жильцы с разным режимом дня, разными интересами. Мало кому захочется среди ночи идти и выяснять отношения с соседями, которые решили устроить вечеринку. Далеко не во всех жилых комплексах предусмотрены пункты охраны, на которые можно позвонить и попросить сотрудников разобраться с нарушителями тишины. Кроме того, далеко не во всех жилых комплексах предусмотрена пропускная система: каждый желающий может попасть во двор, свои машины могут запарковать жители из соседних домов, тем самым, не оставив место для машин жильцов этого дома. |
В апарт-отеле есть посты охраны, система контроля передвижения персонала, пропускной пункт для автомобилей, система видеонаблюдения как на внутренней, так и на внешней стороне комплекса. Также предусмотрены эвакуационная система, кнопка быстрого реагирования, системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления. Персонал апарт-отеля должен регулярно проходить обучение по действиям в чрезвычайных ситуациях. |
| Сервис | |
| Квартира-студия — это компактный формат жилья и базовый набор удобств. В жилом комплексе могут работать студия йоги, салон красоты, медицинский кабинет, химчистка и т.д. Но т.к. эти организации не связаны с управляющей компанией, гарантии на качество их услуг никто не даст. | Юнит в апарт-отеле предусматривает уборку, химчистку, прачечную, доставку еды, консьерж-сервис — словом, все необходимое для максимально комфортного проживания. Это оценят люди, которые не хотят тратить время на рутину и ценят отельный сервис в повседневной жизни. |
Отличной демонстрацией всего лучшего, что объединяют в себе апартаменты-студия, стал апарт-комплекс VALO. Здесь есть все для комфортной и приятной жизни. А если вы хотите инвестировать в недвижимость, то вам не придется терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещение в чистоте. Все заботы возьмет на себя управляющая компания VALO Service. Достаточно выбрать подходящую доходную программу.