Заказать звонок
Обратная связь
Эксперт VALO в эфире радио «Комсомольская правда» 92.0 FM принял участие в дискуссии о тонкостях инвестиций сегодня
Вложиться в квадратные метры — значит, позаботиться о прибавке к зарплате и в будущем к пенсии. Сегодня, помимо квартир и земли, на рынке появилось еще одно направление — апартаменты. В чем различия инвестиций? О тонкостях покупки апартаментов рассказали операционный директор компании-девелопера PLG Ольга Смирнова и руководитель отдела по работе с агентствами недвижимости «Комплекс апарт-отелей VALO» Ирина Габова.
Жить в апарт-отеле безопасно. Можно заказать в номер практически все: от еды до врача, сведя, таким образом, контакты с людьми к минимуму. А попросить вынести мусор или заказать уборку можно одним нажатием на экран смартфона.
На входе в апарт-отель всем проверяют температуру и раздают маски. Если есть подозрение, что один из жильцов заболел, вопрос берет под контроль УК. Не говоря уже о регулярной дезинфекции помещений и тестах для персонала.
Если рассматривать недвижимость как источник пассивного дохода, эксперты советуют выбирать апартаменты.
- После покупки у клиента есть два варианта. Первый — передать юнит (номер в апарт-отеле) управляющей компании и получать деньги, — комментирует Ирина. — Второй — пожить в апартаментах и через какое-то время начать их сдавать: самостоятельно или, опять же, с помощью УК.
По мнению Ирины, выгоднее всего сдавать юнит через УК, которая сама ищет арендаторов, следит за состоянием номера и своевременными платежами.
- Управляющие компании могут подстроиться и извлечь выгоду из любой ситуации, — объясняет Ирина. — Из-за пандемии доходы отелей просели. А владельцы апартаментов просто начали сдавать их в длительную аренду. Это стало возможным, в том числе, и благодаря наличию кухонь в каждом из номеров.
Кроме того, заключив договор с УК, можно выбрать оптимальную для себя программу доходности: гарантированный или максимальный доход. Гарантированный доход обеспечивает стабильную ежемесячную прибыль, вне зависимости от того, сдается ли в данный момент юнит или нет. Во втором случае рантье становится полноценным участником бизнеса: здесь риски выше, но и прибыль — тоже.
- Доходность зависит от метража, компетенций управляющей компании, и других факторов, — отмечает Ольга. — Интересно, что на этапе покупки не все наши инвесторы знают, что будут делать со своими номерами после сдачи: сдавать, продавать или передавать детям. В любом случае, недвижимость, а особенно сервисная, воспринимается вкладом, который точно не подешевеет.