Ипотека на апартаменты: можно ли купить в собственность, на материнский капитал, по военной ипотеке — разбираем все варианты

Было бы выгодно вернуться в прошлое и купить апартаменты еще до повышения цен в 2022 году, однако сейчас тоже стоит присмотреться к инвестированию в юниты. Ипотечные программы государственной поддержки не распространяются на апартаменты, но ряд девелоперов все же предлагают субсидирование. К ним относится компания ГАЛС, которой принадлежит комплекс апарт-отелей VALO.

Ипотека на апартаменты — особенности

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но, тем не менее, в последние годы все больше людей покупают юнит в отеле не только с целью инвестиции, но и для постоянного проживания. Возникает закономерный вопрос: можно ли оформить ипотеку на апартаменты?

Да, можно. Но у такого вида ипотеки есть ряд особенностей, из-за которых не все банки готовы ее предложить. Например, могут возникнуть вопросы к застройщику: насколько тот надежен и почему на территории апарт-отеля не возвели обычный жилой комплекс.

Банк выдвигает ряд требований, которые обязательно нужно выполнить для одобрения кредита:

●     взять в ипотеку можно только те апартаменты, которые находятся в вашем городе. Запросы на кредит в других регионах и странах будут отклонены;

●     необходима постоянная регистрация в городе, где вы собираетесь купить апартаменты;

●     размер суммы на первоначальный взнос у каждого банка — свой;

●     для апартаментов на этапе стройки банк запросит от управляющей компании все необходимые разрешения;

●     также заемщику нужно будет предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность;

●     на размер процентной ставки влияют разные факторы: уровень готовности объекта, размер первоначального взноса и периода выплаты.

Где брать льготную ипотеку: Сбербанк или другие варианты?

Если рассматривать субсидированную ипотеку на апартаменты, обратите внимание на ставку 0,01% от ВТБ. Минимальный первоначальный взнос составит 20%. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Но кредит ограничен 3 миллионами рублей. Согласитесь, сегодня на эту сумму, с учетом роста цен, мало что можно взять.

Рассмотрим ту же программу от «Росбанка Дом». Сейчас в нем действует ставка от 5% на весь период кредитования. Первоначальный взнос — 20%, срок — до 25 лет. И сумма не ограничена!

Можно ли купить апартаменты на материнский капитал

С 2020 года средства маткапитала можно потратить не только на покупку квартиры, но и на строительство жилого дома на садовом участке. Также субсидию можно использовать и при покупке жилья через эскроу-счета. Исключение составляют земельные участки и апартаменты — оплатить материнским капиталом эти виды недвижимости невозможно.

Можно ли купить апартаменты по военной ипотеке

Военнослужащим государство перечисляет дополнительные субсидии, которые они могут потратить на первоначальный взнос по ипотеке. Сам же кредит будет выплачивать Министерство обороны в течение срока службы заемщика.

Программа военной ипотеки распространяется на вторичное жилье — квартиры, комнаты, квартиры в новостройке, жилые дома с землей или таунхаусы. Апартаменты, как разновидность коммерческой недвижимости, в эту программу не входят.

Можно ли купить апартаменты в собственность

Так как апартаменты имеют статус нежилого объекта, то и процесс их оформления в собственность несколько отличается от оформления обычной квартиры. Правила у застройщиков могут немного разниться. Например, для регистрации права собственности в апарт-комплексе VALO нужно обратиться в отделение Росреестра по месту расположения объекта или в ближайший МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, договор купли-продажи и квитанцию с оплаченной госпошлиной.