Главная О Компании Новости компании Статьи Какие апартаменты для сдачи в аренду лучше купить в СПб?

Какие апартаменты для сдачи в аренду лучше купить в СПб?

09.08.2021

Какие апартаменты для сдачи в аренду лучше купить в СПб?

Потенциальные инвесторы в недвижимость все чаще обращают внимание не на квартиры, а на апартаменты для сдачи в аренду. Причин этому несколько:

  • удачная локация (рядом с метро, недалеко от центра и в досягаемости от важных объектов — аэропорта, вокзалов, выставочных центров);

  • возможность возложить заботы по поиску арендаторов и расчеты с ними управляющей компании;

  • более быстрая окупаемость (примерно в два раза быстрее, чем у обычного жилья);

  • привлекательные программы доходности.

Санкт-Петербург не первый год называют российской столицей апарт-отелей — к 2021 году их в Северной столице насчитывается свыше сотни. Чаще всего апартаменты приобретают для сдачи в аренду. Поговорим о том, как выбрать подходящий вариант.

Виды апартаментов

Для внесения ясности сразу стоит упомянуть, что апартаменты бывают трех видов — сервисными, несервисными и апарт-отели.

Это очень условная градация, поскольку с юридической точки зрения бывает два вида недвижимости с возможностью проживания — отель либо жилой дом.

Но по сути апартаменты можно классифицировать так:

  • Несервисные апартаменты (их еще называют «псевдожильем») — те, которые предназначены для жизни, обычно относятся к комфорт-классу.
  • Сервисные апартаменты — это меблированные и полностью готовые для проживания юниты, предназначенные для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Административную функцию выполняет управляющая компания (далее УК), которая ищет арендаторов, производит расчеты. По названию понятно, что предполагается сервис. Сервисные апартаменты относятся к комфорт- и бизнес-классу: включают в себя инфраструктуру с ресторанами, кафе, лобби, тренажерный или фитнес-залом, SPA-центром или бассейном, предполагают наличие таких удобств как химчистка, прачечная, клининг, доставка продуктов, консьерж-сервис.
  • Апарт-отель объединяет в себе возможность инвестировать в доходную недвижимость и все основные преимущества отельного отдыха. Такой формат подходит и для сдачи в аренду и для личного пребывания. Например, комплекс апарт-отелей VALO сочетает в себе сразу шесть отельных форматов: два — для долгосрочного пребывания и четыре — для посуточного пребывания.
Апартаменты VALO корпус 3,4

Апартаменты для сдачи в аренду в СПб — критерии выбора

При выборе апартаментов обратите внимание на следующие критерии — они будут напрямую влиять на вашу прибыль:

Программы доходности и гарантии

У каждого девелопера своя программа и свои проценты. Стоит внимательно ознакомиться с условиями.

Из всех программ доходности можно выделить две основных — это гарантированный и максимальный доход. В первом случае, вне зависимости от сезона и наличия или отсутствия арендатора, рантье может рассчитывать на фиксированный ежемесячный доход от УК. Во втором случае инвестор получает фактическую прибыль с издержками на услуги УК, но и процент прибыли в этом случае будет выше. Например, ежемесячный гарантированный доход в УК «Вало Сервис» составит 7-8%, максимальный — до 18%.

Надежность управляющей компании

Апарт-отели сдают юниты (номера) через УК. Важно проверить, есть ли у нее опыт управления отелем — ведь в зоне ответственности не только общее функционирование отеля, но и извлечение прибыли для инвесторов.

Собственная управляющая компания — еще одно из преимуществ «города отелей» VALO. В УК «Вало Сервис» работают специалисты с 20-летним лет в гостиничном бизнесе. Вместе с партнерами компания выстраивает качественное управление согласно европейским и мировым стандартам сферы гостеприимства.

Качество строительства

Перед тем, как оформлять договор, важно детально ознакомиться с документацией объекта и условиями, которые предлагает компания-застройщик. Есть несколько критериев, на которые надо обратить внимание в первую очередь:

  1. 1. Здание изначально проектировалось и строилось как гостиница;
  2. 2. Помещения для проживания рантье и под аренду должны находиться на разных этажам или в разных корпусах;
  3. 3. Внутренняя деятельность апарт-отеля должна полностью регулироваться управляющей компанией;
  4. 4. У инвестора должна быть возможность получить статус индивидуального предпринимателя;
  5. 5. В идеале — возможность пройти аккредитацию и получить категорию.

Комплекс апарт-отелей VALO включает в себя шоу-рум, где можно вживую увидеть, как будут выглядеть готовые апартаменты, а также офис продаж, где менеджеры проконсультируют по всем вопросам. Также напротив комплекса установлена онлайн-камера, которая позволяет наблюдать за ходом строительных работ.

Позиционирование

Необходимо оценить подход девелопера к концепции проекта: для кого это, насколько это выполняет свои обещания.

VALO сочетает в себе финское качество строительства, европейские стандарты обслуживания и традиционное русское гостеприимство. Это не просто апарт-отель, приносящий собственникам стабильный гарантированный доход, но и апартаменты комфорт- и бизнес-класса, которые идеально подходят для длительного комфортного проживания. Их отличают премиальные материалы отделки, дизайнерская мебель, текстиль и посуда в соответствии с гостиничными стандартами и т.д.


Апарт-комплекс ВАЛО рядом с метро Бухарестская

Локация

В этом вопросе нужно быть стратегом: анализировать перспективы района, логистику, инфраструктуру вокруг апарт-отеля. Несмотря на то, что обычно инвестор не планирует жить в апарт-отеле, локация — один из важнейших критериев успешности любого объекта.

Большим потенциалом развития аналитики отмечают Фрунзенский район. С одной стороны до исторического центра города рукой подать, с другой — можно быстро добраться до любого жд-вокзала и аэропорта. Это будет существенным плюсом для тех, кто приезжает в Северную столицу по делам.

Кроме того, Фрунзенский район сегодня активно развивается, и как деловой район Петербурга, в том числе, поэтому его инвестиционный потенциал неуклонно растет.

Комплекс отелей VALO расположен в районе с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой — прямо напротив станции метро «Бухарестская» и ТРК «Континент», рядом с крупной дорожной развязкой, благодаря которой до любого вокзала или аэропорта можно добраться за 15-25 минут.

Как выгоднее купить апартаменты под сдачу в СПб?

Как и другая недвижимость, апартаменты — это актив, который можно будет в будущем продать дороже. Здесь правило такое же, как и с обычным жильем: чем раньше вы покупаете апартаменты (например, на этапе котлована), тем дешевле вам обойдется квадрат и тем быстрее данная инвестиция начнет приносить чистую прибыль. Средние сроки окупаемости — примерно 5–10 лет.




Статьи по теме

← Покупка квартиры для инвестиций — выбираем лучшиеИнвестиции в апарт отели — надежный способ не только сохранить, но и приумножить капитал →