Корпус 4

Четырехзвездочный
апарт-отель VALO Digital Apart

Стабильный доход на краткосрочной аренде!

Концепция
VALO Digital Apart

Корпус 4 – это уникальный формат VALO DIGITAL APART (вало диджитал апарт).

В современном мире существует особая категория людей, вся жизнь которых полностью связана с использованием современных технологий. На них и ориентирован VALO Digital Apart.

Номера данного корпуса преимущественно для краткосрочной аренды. Отличительная особенность – это высокотехнологичные оснащение номеров, пространства для киберспорта и работы IT специалистов: конференц-зал с современным мультимедийным оборудованием, широкоформатным плоттером и 3D принтером.

Так же будет открыт современный детский клуб.

Глобальная диджитализация

Цифровые, мобильные и социальные медиа стали неотъемлемой частью
повседневной жизни людей во всем мире:

  • Более 4,5 млрд. человек пользуются интернетом (58% населения Земли)
  • 3,8 млрд. человек пользуются соц.сетями (49% населения)
  • 5,19 млрд. человек используют мобильные телефоны (67% населения)
  • 6 часов 43 минуты в день проводит средний пользователь интернетом в онлайн, из них 2 часа 24 минуты в соц.сетях
  • 81% пользователей играют в игры каждый месяц (на любых устройствах)
  • 43% пользователей используют голосовой поиск
  • 75% интернет-пользователей ежемесячно совершают онлайн-покупки
  • Путешествия – самая крупная категория по расходам потребителей в интернете – $ 1190 млрд., на втором месте – Мода и красота ($ 620,1 млрд.)

Источник: совместное исследование
компаний We Are Social и Hootsuite,
январь 2020

Киберспорт – потенциал развития

  • В 2018 году общая аудитория киберспорта в мире превысила 450 млн. человек.
  • По итогам 2018 года мировой рынок киберспорта составил $775 млн. Эксперты полагают, что в ближайшие годы он будет расти в среднем на 18,3% в год и к 2023 году достигнет объема $1,8 млрд.
  • В России в 2018 году киберспортивные трансляции посмотрели 22 млн. человек.
  • За 2018 год российский рынок киберспорта вырос на 42% и оценивается в $12,7 млн (данные PwC).
  • Согласно прогнозам экспертов, расти он будет быстрее общемирового — почти на 20% в год — и к 2023 году достигнет объема $31,2 млн.
  • В Санкт-Петербурге нет крупных площадок для проведения соревнований по киберспорту, основные киберспортивные мероприятия проводятся в Москве.
  • Команда Политеха трижды становилась чемпионом Всероссийской киберспортивной студенческой лиги.

Источник: данные компании PwC

Целевая аудитория

  • Техногик - человек, помешанный на всём, что связано с современной техникой, технологией, объектами научно-технического прогресса. Он свободно разбирается в работе различных гаджетов, может настроить работу сложных девайсов и даже что-то изобрести.
  • Digital natives (цифровое поколение) — следующее за миллениалами поколение, постмиллениалы. Они живут в окружении компьютеров, видеоигр, плееров, видеокамер, мобильных телефонов и Сети — и все перечисленное становятся неотъемлемой частью их жизни.


  • Цифровые кочевники (Digital nomad) — особая социальная категория людей, которая использует цифровые телекоммуникационные технологии для выполнения своих профессиональных обязанностей и ведёт мобильный образ жизни.

  • Ге́ймер (gamer) — человек, играющий в видеоигры. Геймеры считаются новой субкультурой, и вошли в этот список в 2013 году, после признания кибер-спорта.

Область профессиональной деятельности:

  • Программирование и веб-разработка
  • Интернет-предпринимательство
  • Дизайн
  • Консультирование, удаленное обучение
  • Журналистика, SMM
  • Системное администрирование
  • Фотография и видеосъемка и др.

Особенности
digital-аудитории:

  • Привыкли быстро и легко получать качественную информацию
  • Стремятся к интерактивности и многозадачности
  • Отдают предпочтение картинкам и видео, а не тексту
  • Любят минимализм
  • Легко идут на контакт
  • Стремятся к самосовершенствованию и саморазвитию
  • Ценят право на свободу слова и неприкосновенность частной жизни

Для кого еще?

Помимо ориентации на digital-аудиторию в нашем проекте мы учитываем традиционные ценности семьи.

В качестве гостей 4 корпуса мы видим также современные семьи с различными привычками у каждого члена семьи, но с общей потребностью в высокотехнологичном пространстве.

Мы учитываем, что новое поколение уже живет в цифровой среде.

Локация

  • Новый развивающийся деловой район
  • Напротив станции метро «Бухарестская»
  • Развитая торгово-развлекательная инфраструктура
  • Инвестиционный потенциал района растет

Уникальная инфраструктура гостиницы

Пространства для киберспорта – большие аудитории, которые могут использоваться для проведения мероприятий любой масштабности, вебирнаров, презентаций или в качестве коворкинга, включая:

  • Зал с игровыми компьютерами – может быть использован как база для тренировки киберспортсменов, в свободное время – для сдачи в аренду всем желающим

  • VR-пространства

  • Библиотека с залом ретро-игр

  • Конференц-зал, лектории, зал презентаций, выступлений с современной мультимедийной начинкой, трансляции кибер-соревнований

  • Зал с уникальным оборудованием – широкоформатный плоттер, 3D принтер

  • Бар, лаунж-зона с уникальным дизайном, поддерживающим общую концепцию VALO Digital

  • Магазин тематических товаров

Сервис

  • Уникальная синергия с другими корпусами дает возможность гостям воспользоваться всей необходимой инфраструктурой проекта – рестораны, кафе, фитнес, коворкинг, маркет-плэйс и т.д.
  • Для гостей будет доступна быстрая стойка регистрации, с помощью которой можно самостоятельно зарегистрироваться за считанные секунды. Для категории клиентов, на которых рассчитан корпус 4, такая опция обязательна.
  • Открытие двери гостиничного номера осуществляется со смартфона через мобильное приложение.
  • Детский клуб.
  • Для гостей, путешествующих с домашними животными, будут доступны специальные услуги – груминг, передержка, гостиница для питомцев.

В номере

  • Современное техническое оснащение
  • Высокоскоростной интернет
  • Уникальная трансформирующаяся кровать
  • Больше пространства
  • Доставка в номер
  • Для удобства семейного размещения будет предусмотрена возможность объединения соседних номеров через внутреннюю дверь
  • Отделка
  • Наполнение

Для инвесторов

  • Продажа апартаментов с управлением VALO Service.
  • Краткосрочная аренда.
  • Уникальная концепция обеспечит высокий уровень загрузки апарт-отеля, а значит и стабильный доход инвесторам.

В чем успех проекта?

  • В настоящий момент крайне мало проектов, отвечающих запросам арендаторов, на которых мы ориентируемся. Мы опережаем рынок, а это означает низкий уровень конкуренции.

  • Продаем не просто квадратные метры, а VALO life style.

  • Мы начали работу с крупными IT-компаниями, которые привлекают разработчиков, привлекли консультантов в области IT для формирования абсолютно новой концепции в гостиничной индустрии.

Доходность*

Площадь апартамента: 25,70 кв.м
Сумма инвестиций: 4 519 760 руб.

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Заполняемость, % 49,00% 61,50% 63,00% 64,00% 65,00% 65,00% 65,00%
Цена номера, руб./сутки 3 990 4 399 4 619 4 850 5 092 5 347 5 614
TOTAL REVENUES PER OCCUPIED UNIT / ОБЩИЙ ДОХОД - Short Term Rentals 713 421 987 459 1 062 121 1 132 929 1 208 163 1 268 571 1 331 999
Ежемесячный доход, руб./мес. 32 273 46 084 49 721 53 154 56 806 59 695 62 729
Годовая операционная доходность, % 8,6% 12,2% 13,2% 14,1% 15,1% 15,8% 16,7%
Годовая доходность с учетом капитализации и износа оснащения, % 15,3% 15,0% 16,2% 17,4% 18,6% 19,6% 20,7%

* Актуально на 01.08.2020

КОРПУС 4

апарт-отель

VALO Digital Apart 4*

краткосрочное пребывание

СМОТРЕТЬ ПЛАН ЭТАЖЕЙ

КОРПУС 4

апарт-отель
VALO Digital Apart 4*

краткосрочное пребывание

Инвестируйте в четырехзвездочный отель и получайте стабильный доход круглый год!

Хотите узнать больше?

Обращайтесь в отдел продаж VALO!

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с
правилами обработки персональных данных