Корпус 4
Четырехзвездочный
апарт-отель VALO Digital Apart
Стабильный доход на среднесрочной аренде!
Концепция
VALO Digital Apart
Корпус 4 – это уникальный формат VALO DIGITAL APART (вало диджитал апарт).
В современном мире существует особая категория людей, вся жизнь которых полностью связана с использованием современных технологий. На них и ориентирован VALO Digital Apart.
Номера данного корпуса преимущественно для среднесрочной аренды. Отличительная особенность – это высокотехнологичные оснащение номеров, пространства для киберспорта и работы IT специалистов: конференц-зал с современным мультимедийным оборудованием, широкоформатным плоттером и 3D принтером.
Так же будет открыт современный детский клуб.
Глобальная диджитализация
Цифровые, мобильные и социальные медиа стали неотъемлемой частью
повседневной жизни людей во всем мире:
- Более 4,5 млрд. человек пользуются интернетом (58% населения Земли)
- 3,8 млрд. человек пользуются соц.сетями (49% населения)
- 5,19 млрд. человек используют мобильные телефоны (67% населения)
- 6 часов 43 минуты в день проводит средний пользователь интернетом в онлайн, из них 2 часа 24 минуты в соц.сетях
- 81% пользователей играют в игры каждый месяц (на любых устройствах)
- 43% пользователей используют голосовой поиск
- 75% интернет-пользователей ежемесячно совершают онлайн-покупки
- Путешествия – самая крупная категория по расходам потребителей в интернете – $ 1190 млрд., на втором месте – Мода и красота ($ 620,1 млрд.)
Источник: совместное исследование
компаний We Are Social и Hootsuite,
январь 2020
Киберспорт – потенциал развития
- В 2018 году общая аудитория киберспорта в мире превысила 450 млн. человек.
- По итогам 2018 года мировой рынок киберспорта составил $775 млн. Эксперты полагают, что в ближайшие годы он будет расти в среднем на 18,3% в год и к 2023 году достигнет объема $1,8 млрд.
- В России в 2018 году киберспортивные трансляции посмотрели 22 млн. человек.
- За 2018 год российский рынок киберспорта вырос на 42% и оценивается в $12,7 млн (данные PwC).
- Согласно прогнозам экспертов, расти он будет быстрее общемирового — почти на 20% в год — и к 2023 году достигнет объема $31,2 млн.
- В Санкт-Петербурге нет крупных площадок для проведения соревнований по киберспорту, основные киберспортивные мероприятия проводятся в Москве.
- Команда Политеха трижды становилась чемпионом Всероссийской киберспортивной студенческой лиги.
Источник: данные компании PwC
Целевая аудитория
- Техногик - человек, помешанный на всём, что связано с современной техникой, технологией, объектами научно-технического прогресса. Он свободно разбирается в работе различных гаджетов, может настроить работу сложных девайсов и даже что-то изобрести.
- Digital natives (цифровое поколение) — следующее за миллениалами поколение, постмиллениалы. Они живут в окружении компьютеров, видеоигр, плееров, видеокамер, мобильных телефонов и Сети — и все перечисленное становятся неотъемлемой частью их жизни.
- Цифровые кочевники (Digital nomad) — особая социальная категория людей, которая использует цифровые телекоммуникационные технологии для выполнения своих профессиональных обязанностей и ведёт мобильный образ жизни.
- Ге́ймер (gamer) — человек, играющий в видеоигры. Геймеры считаются новой субкультурой, и вошли в этот список в 2013 году, после признания кибер-спорта.
Область профессиональной деятельности:
- Программирование и веб-разработка
- Интернет-предпринимательство
- Дизайн
- Консультирование, удаленное обучение
- Журналистика, SMM
- Системное администрирование
- Фотография и видеосъемка и др.
Особенности
digital-аудитории:
- Привыкли быстро и легко получать качественную информацию
- Стремятся к интерактивности и многозадачности
- Отдают предпочтение картинкам и видео, а не тексту
- Любят минимализм
- Легко идут на контакт
- Стремятся к самосовершенствованию и саморазвитию
- Ценят право на свободу слова и неприкосновенность частной жизни
Для кого еще?
Помимо ориентации на digital-аудиторию в нашем проекте мы учитываем традиционные ценности семьи.
В качестве гостей 4 корпуса мы видим также современные семьи с различными привычками у каждого члена семьи, но с общей потребностью в высокотехнологичном пространстве.
Мы учитываем, что новое поколение уже живет в цифровой среде.
Локация
- Новый развивающийся деловой район
- Напротив станции метро «Бухарестская»
- Развитая торгово-развлекательная инфраструктура
- Инвестиционный потенциал района растет
Уникальная инфраструктура гостиницы
Пространства для киберспорта – большие аудитории, которые могут использоваться для проведения мероприятий любой масштабности, вебирнаров, презентаций или в качестве коворкинга, включая:
-
Зал с игровыми компьютерами – может быть использован как база для тренировки киберспортсменов, в свободное время – для сдачи в аренду всем желающим
-
VR-пространства
-
Библиотека с залом ретро-игр
-
Конференц-зал, лектории, зал презентаций, выступлений с современной мультимедийной начинкой, трансляции кибер-соревнований
-
Зал с уникальным оборудованием – широкоформатный плоттер, 3D принтер
-
Бар, лаунж-зона с уникальным дизайном, поддерживающим общую концепцию VALO Digital
-
Магазин тематических товаров
Сервис
- Уникальная синергия с другими корпусами дает возможность гостям воспользоваться всей необходимой инфраструктурой проекта – рестораны, кафе, фитнес, коворкинг, маркет-плэйс и т.д.
- Для гостей будет доступна быстрая стойка регистрации, с помощью которой можно самостоятельно зарегистрироваться за считанные секунды. Для категории клиентов, на которых рассчитан корпус 4, такая опция обязательна.
- Открытие двери гостиничного номера осуществляется со смартфона через мобильное приложение.
- Детский клуб.
- Для гостей, путешествующих с домашними животными, будут доступны специальные услуги – груминг, передержка, гостиница для питомцев.
В номере
- Современное техническое оснащение
- Высокоскоростной интернет
- Уникальная трансформирующаяся кровать
- Больше пространства
- Доставка в номер
- Для удобства семейного размещения будет предусмотрена возможность объединения соседних номеров через внутреннюю дверь
- Отделка
- Наполнение
Для инвесторов
- Продажа апартаментов с управлением VALO Service.
- Краткосрочная и среднесрочная аренда.
- Уникальная концепция обеспечит высокий уровень загрузки апарт-отеля, а значит и стабильный доход инвесторам.
В чем успех проекта?
-
В настоящий момент крайне мало проектов, отвечающих запросам арендаторов, на которых мы ориентируемся. Мы опережаем рынок, а это означает низкий уровень конкуренции.
-
Продаем не просто квадратные метры, а VALO life style.
-
Мы начали работу с крупными IT-компаниями, которые привлекают разработчиков, привлекли консультантов в области IT для формирования абсолютно новой концепции в гостиничной индустрии.
Доходность*
Площадь апартамента: 26,48 кв.м
Сумма инвестиций: 4 277 988 руб.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | |
| Заполняемость, % | 54,00% | 60,00% | 63,00% | 66,00% | 69,00% | 72,00% | 75,00% |
| Цена номера, руб./сутки | 23 900 | 26 350 | 27 667 | 29 051 | 30 503 | 32 028 | 33 630 |
| TOTAL REVENUES PER OCCUPIED UNIT / ОБЩИЙ ДОХОД - Short Term Rentals | 672 956 | 824 371 | 911 359 | 999 756 | 1 097 459 | 1 202 433 | 1 318 765 |
| Ежемесячный доход, руб./мес. | 32 327 | 40 385 | 44 935 | 49 554 | 54 672 | 60 178 | 66 292 |
| Годовая операционная доходность, % | 9,10% | 11,30% | 12,60% | 13,90% | 15,30% | 16,90% | 18,60% |
| Годовая доходность с учетом капитализации и износа оснащения, % | 20,70 | 14,60% | 16,10% | 17,60% | 19,30% | 21,20% | 23,20% |
* Актуально на 06.03.2020
КОРПУС 4
апарт-отель
VALO Digital Apart 4*
среднесрочное пребывание
Инвестируйте в четырехзвездочный отель и получайте стабильный доход круглый год!
Хотите узнать больше?
Обращайтесь в отдел продаж VALO!
