FAQ

Каково предпочтение инвесторов на сегодняшний день: максимальный или гарантированный доход?

При первом обращении клиенты часто предпочитают именно гарантированный доход, особенно сейчас, в период пандемии. Но в процессе общения менеджеры объясняют, из чего формируется гарантированный доход, и в долгосрочной перспективе (а договор с УК подписывается на 5 лет) наибольшую доходность дает программа «Progressive».

Как УК обеспечивает гарантированный доход с учетом несезона и форс-мажоров вроде Covid-19?

По программе «Garant» доплата до обещанной договором суммы предусмотрена раз в год. С учетом сезонности и вероятных форс-мажоров за год УК может с лихвой заработать достаточную сумму для покрытия выплат по гаранту и собственных расходов.

Почему УК выгодно предлагать инвесторам гарантированный доход?

Сумма, которую УК гарантирует по договору, примерно на 30-40% ниже расчетной. Хотя и расчет дохода с апартамента мы делаем очень аккуратно, закладывая все возможные риски. Таким образом, риски УК минимальны, но при этом наличие программы «Garant» говорит об уверенности УК в своих силах и помогает многим клиентам сделать правильный выбор.

Каково актуальное предложение по гарантированному доходу? Может ли оно меняться вами в одностороннем порядке? Если да, то в каких случаях?

На данный момент у нас действует программа «Garant» на часть апартаментов во втором корпусе (Mercure) и пятом корпусе (Affordable Luxury). Программа действует 5 лет и поменять условия можно только по обоюдному согласию сторон. Программа очень привлекательна и конкурентоспособна.

По программе «Garant» нет ограничения по максимальному доходу — то есть, в высокий сезон вы также будете иметь максимальную прибыль. Но при этом есть минимальная фиксированная сумма годового дохода, примерно 7,5-8% годовых от вложенной вами суммы на приобретение апартамента и пакета оснащения. То есть ваше вложение будет выгоднее банковских вкладов, квартир для сдачи в долгосрочную аренду и других инвестиционных предложений.

Может ли инвестор выбрать сначала гарантированный доход, а потом перейти на другую программу?

Договором такая опция не предусмотрена. Но любые изменения в договоре возможны по согласованию сторон.

На что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?

В первую очередь необходимо запросить у УК предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно работает УК.

Может ли потенциальный инвестор получить какое-либо документальное подтверждение обещанного гарантированного дохода?

Клиент подписывает с УК договор доверительного управления, который подлежит регистрации в Росреестре. В договоре зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода.

Какой минимальный вход для инвесторов в VALO?

В настоящее время минимальный порог входа около 1,5 млн рублей – это цена студии в строящемся 5 корпусе комплекса (апарт-отель VALO Affordable Luxury). Приобрести юнит можно в рассрочку (первый взнос не менее 30%) или в ипотеку (от 0,1% годовых).

Какова отделка апартаментов VALO?

Все апартаменты VALO сдаются с полной чистовой отделкой. Мы используем только те материалы, которые соответствуют международным гостиничным стандартам. Каждый юнит оснащен немецкой сантехникой Grohe, металлопластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, ударопрочными и огнестойкими входными дверями с электронными замками VingCard.

«Город отелей» VALO объединяет несколько гостиничных форматов, и у каждого из апарт-отелей свой оригинальный стиль. Так, в 1 корпусе (VALO Hotel City / VALO Plaza Hotel Spa) интерьеры строгие и лаконичные, выдержанные в светлых тонах. В интерьерах 3 и 4 корпусов (VALO Business и VALO Digital) преобладают песочные и серые оттенки. Используются деревянные фактуры, стеклянные, металлические и каменные элементы. Апартаменты корпуса 5 (VALO Affordable Luxury) выдержаны в урбанистическом стиле – серые элементы из камня и металла контрастируют с красной мебелью и светильниками.

Получить подробную информацию об отделке и оснащении конкретного апартамента можно в отделе продаж.

Какую мебель используют апарт комплекс VALO? Сколько стоит комплект мебели в апартотель?

В производстве мебели и оборудования для апартаментов VALO используются лучшие европейские материалы, вся продукция соответствует гостиничным стандартам и сертифицирована в соответствии с ISO 9001. Дизайнерская корпусная мебель изготовлена специально для VALO компанией «Еврономер», которая специализируется на износостойкой мебели для гостиниц.

В каждом апартаменте есть комфортабельное спальное место, эргономичная рабочая зона со столом, прихожая, кухонный уголок. Также в оснащение номера входит бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), телевизор, вся необходимая посуда, предметы быта и интерьера.

Стоимость оснащения студий составляет от 740 тысяч рублей и зависит от площади и типа планировки. Точную информацию по конкретному апартаменту можно получить у менеджеров продаж.

Какие документы на собственность в апарт VALO?

Право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Единственная разница в том, что в качестве объекта недвижимости в вашем свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение. Для регистрации права собственности покупателю апартаментов нужно обратиться в отделение Росреестра по месту расположения апарт-отеля или в ближайший МФЦ. В регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи) и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Кто покупает апартаменты в VALO?

Инвестиции в сервисные апартаменты – наиболее выгодный сегодня способ вложения. Покупка юнита в апарт-отеле VALO позволит получить стабильный ежемесячный доход, при этом обойдется значительно дешевле, чем приобретение «классического» бизнеса – действующего рентабельного предприятия.

Часть покупателей рассматривает апартаменты VALO не столько как бизнес, сколько как комфортабельное жилье у метро (которое впоследствии можно будет сдавать в аренду). Покупатели – родители студентов (преимущественно иногородних и иностранных), обеспеченные молодые люди, представители так называемого «креативного класса», а также состоятельные люди старшего возраста, ценящие комфорт и минимум бытовых хлопот.

Сколько стоят коммунальные услуги в VALO?

Стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле во многом зависит от управляющей компании: именно УК регламентирует тарифы на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д. Но есть и фиксированные тарифы, которые регулируются государством: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, для них эти тарифы будут на 15-20% выше, чем для жилья той же площади. В настоящее время ежемесячные коммунальные платежи в VALO составляют порядка 120 рублей за квадратный метр.

Как вернуть 13 процентов с покупки апартаментов?

Поскольку апартаменты являются коммерческой недвижимостью, возврат НДФЛ при покупке апартаментов не осуществляется. Налоговый вычет предоставляется только в случае покупки жилой недвижимости.

Что такое доходная программа в апарт отеле?

Подробности уточняйте у наших менеджеров.

Как сдавать апартаменты в аренду?

Приобретая апартаменты и заключая договор на доверительное управление с УК VALO Service, вы получаете возможность сдавать свой юнит в аренду без хлопот. Апартаменты VALO – это готовый бизнес, позволяющий собственнику получать стабильный ежемесячный доход. При этом инвестор просто получает прибыль, а все заботы по привлечению арендаторов, сервисному обслуживанию апартов, взысканию арендной платы и коммунальных платежей берет на себя управляющая компания. Чтобы зарабатывать на аренде апартаментов, вам не нужно обладать специальными навыками, знаниями и опытом: просто доверьтесь профессионалам!

Доходные программы распространяются на студии? Или есть какие-то ограничения?

Что входит в оснащение апартамента? И какова стоимость оснастки студии?

В меблировку, которая оплачивается дополнительно, входит мебель, бытовая техника, освещение, текстиль, посуда, элементы дизайна. Стоимость оснащения студий составляет от 740 тысяч рублей и зависит от корпуса и типа планировки. Точную информацию по конкретному апартаменту вы можете получить у менеджеров продаж.

Какой налог придется ежегодно платить за апартаменты?

По законодательству апартаменты относятся к «прочим объектам налогообложения». Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.

Правда ли, что в апартаменты, в отличие от квартиры, нельзя прописаться?

В объектах жилой недвижимости можно оформить постоянную прописку. В апартаментах – только временную регистрацию сроком на пять лет. Однако люди с временной пропиской обладают теми же правами, что и человек с постоянной регистрацией.