Как УК обеспечивает гарантированный доход с учетом несезона и форс-мажоров вроде Covid-19?
По программе «Garant» доплата до обещанной договором суммы предусмотрена раз в год. С учетом сезонности и вероятных форс-мажоров за год УК может с лихвой заработать достаточную сумму для покрытия выплат по гаранту и собственных расходов.
Почему УК выгодно предлагать инвесторам гарантированный доход?
Сумма, которую УК гарантирует по договору, примерно на 30-40% ниже расчетной. Хотя и расчет дохода с апартамента мы делаем очень аккуратно, закладывая все возможные риски. Таким образом, риски УК минимальны, но при этом наличие программы «Garant» говорит об уверенности УК в своих силах и помогает многим клиентам сделать правильный выбор.
Каково актуальное предложение по гарантированному доходу? Может ли оно меняться вами в одностороннем порядке? Если да, то в каких случаях?
На данный момент у нас действует программа «Garant» на часть апартаментов в отеле VALO Mercure. Программа действует 5 лет и поменять условия можно только по обоюдному согласию сторон. Программа очень привлекательна и конкурентоспособна.
По программе «Garant» нет ограничения по максимальному доходу — то есть, в высокий сезон вы также будете иметь максимальную прибыль. Но при этом есть минимальная фиксированная сумма годового дохода, примерно 7,5-8% годовых от вложенной вами суммы на приобретение апартамента и пакета оснащения. То есть ваше вложение будет выгоднее банковских вкладов, квартир для сдачи в долгосрочную аренду и других инвестиционных предложений.
На что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?
В первую очередь необходимо запросить у УК предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно работает УК.
Может ли потенциальный инвестор получить какое-либо документальное подтверждение обещанного гарантированного дохода?
Клиент подписывает с УК договор доверительного управления, который подлежит регистрации в Росреестре. В договоре зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода.
Какой минимальный вход для инвесторов в VALO?
В настоящее время минимальная стоимость апартамента составляет 5,95 млн рублей – это цена 16.7м2 студии в 5 корпусе комплекса (апарт-отель VALO Network). Приобрести юнит можно в ипотеку с первоначальным взносом 20%.
Какова отделка апартаментов VALO?
Все апартаменты VALO сдаются с полной чистовой отделкой. Мы используем только те материалы, которые соответствуют международным гостиничным стандартам. Каждый юнит оснащен немецкой сантехникой Grohe, металлопластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, ударопрочными и огнестойкими входными дверями с электронными замками VingCard.
«Город отелей» VALO объединяет несколько гостиничных форматов, и у каждого из апарт-отелей свой оригинальный стиль. Так, в 1 корпусе (VALO Hotel City 3* / VALO Ramada 4*) интерьеры строгие и лаконичные, выдержанные в светлых тонах. В интерьерах 3 и 4 корпусов (VALO Business и VALO Soul) преобладают песочные и серые оттенки. Используются деревянные фактуры, стеклянные, металлические и каменные элементы. Апартаменты корпуса 5 (VALO Network) выдержаны в урбанистическом стиле – серые элементы из камня и металла контрастируют с красной мебелью и светильниками.
Получить подробную информацию об отделке и оснащении конкретного апартамента можно в отделе продаж.
Какую мебель используют апарт комплекс VALO? Сколько стоит комплект мебели в апартотель?
В производстве мебели и оборудования для апартаментов VALO используются лучшие европейские материалы, вся продукция соответствует гостиничным стандартам и сертифицирована в соответствии с ISO 9001. Дизайнерская корпусная мебель изготовлена специально для VALO компанией «Еврономер», которая специализируется на износостойкой мебели для гостиниц.
В каждом апартаменте есть комфортабельное спальное место, эргономичная рабочая зона со столом, прихожая, кухонный уголок. Также в оснащение номера входит бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), телевизор, вся необходимая посуда, предметы быта и интерьера.
Стоимость оснащения студий составляет от 490 тысяч рублей и зависит от площади и типа планировки. Точную информацию по конкретному апартаменту можно получить у менеджеров продаж.
Какие документы на собственность в апарт VALO?
Право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Единственная разница в том, что в качестве объекта недвижимости в вашем свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение. Для регистрации права собственности покупателю апартаментов нужно обратиться в отделение Росреестра по месту расположения апарт-отеля или в ближайший МФЦ. В регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи) и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Кто покупает апартаменты в VALO?
Инвестиции в сервисные апартаменты – наиболее выгодный сегодня способ вложения. Покупка юнита в апарт-отеле VALO позволит получить стабильный ежемесячный доход, при этом обойдется значительно дешевле, чем приобретение «классического» бизнеса – действующего рентабельного предприятия.
Часть покупателей рассматривает апартаменты VALO не столько как бизнес, сколько как комфортабельное жилье у метро (которое впоследствии можно будет сдавать в аренду). Покупатели – родители студентов (преимущественно иногородних и иностранных), обеспеченные молодые люди, представители так называемого «креативного класса», а также состоятельные люди старшего возраста, ценящие комфорт и минимум бытовых хлопот.
Сколько стоят коммунальные услуги в VALO?
Стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле во многом зависит от управляющей компании: именно УК регламентирует тарифы на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д. Но есть и фиксированные тарифы, которые регулируются государством: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, для них эти тарифы будут на 15-20% выше, чем для жилья той же площади. В настоящее время ежемесячные коммунальные платежи в VALO составляют порядка 150 рублей за квадратный метр.
Как вернуть 13 процентов с покупки апартаментов?
Поскольку апартаменты являются коммерческой недвижимостью, возврат НДФЛ при покупке апартаментов не осуществляется. Налоговый вычет предоставляется только в случае покупки жилой недвижимости.
Что такое доходная программа в апарт отеле?
От выбора доходной программы зависит прибыль инвестора. Если покупатель выберет программу, ориентированную на краткосрочную аренду, он сможет получить больше, однако прибыль будет «сезонной», зависящей от туристического потока. Долгосрочная аренда приносит меньше, однако такой доход более стабилен. В настоящее время комплексе апарт-отелей VALO есть доходные программы: с гарантированным и максимальным доходом.
Подробности уточняйте у наших менеджеров.
Как сдавать апартаменты в аренду?
Приобретая апартаменты и заключая договор на доверительное управление с УК VALO Hospitality, вы получаете возможность сдавать свой юнит в аренду без хлопот. Апартаменты VALO – это готовый бизнес, позволяющий собственнику получать стабильный ежемесячный доход. При этом инвестор просто получает прибыль, а все заботы по привлечению арендаторов, сервисному обслуживанию апартов, взысканию арендной платы и коммунальных платежей берёт на себя управляющая компания. Чтобы зарабатывать на аренде апартаментов, вам не нужно обладать специальными навыками, знаниями и опытом: просто доверьтесь профессионалам!
Что входит в оснащение апартамента? И какова стоимость оснастки студии?
В меблировку, которая оплачивается дополнительно, входит мебель, бытовая техника, освещение, текстиль, посуда, элементы дизайна. Стоимость оснащения студий составляет от 490 тысяч рублей и зависит от корпуса и типа планировки. Точную информацию по конкретному апартаменту вы можете получить у менеджеров продаж.
Какой налог придется ежегодно платить за апартаменты?
По законодательству апартаменты относятся к «прочим объектам налогообложения». Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.
Правда ли, что в апартаменты, в отличие от квартиры, нельзя прописаться?
В объектах жилой недвижимости можно оформить постоянную прописку. В апартаментах – только временную регистрацию сроком на пять лет. Однако люди с временной пропиской обладают теми же правами, что и человек с постоянной регистрацией.
Можно ли будет оформить апартаменты в собственность?
Да, конечно! Человек, купивший апартаменты, оформляет их в собственность и становится полноправным владельцем недвижимости.
