Какой минимальный вход для инвесторов в VALO?
В настоящее время минимальная стоимость апартаментов VALO составляет 3,55 млн рублей – это цена студии в строящемся 4 корпусе комплекса (апарт-отель VALO 4* DIGITAL APART). Приобрести юнит можно в рассрочку (первый взнос не менее 20%) или в ипотеку (от 4,8% годовых).
Какова отделка апартаментов VALO?
Все апартаменты VALO сдаются с полной чистовой отделкой. Для отделки применяются высококачественные европейские и отечественные материалы с высоким уровнем износостойкости, соответствующие международным гостиничным стандартам. Каждый юнит оснащен качественной немецкой сантехникой Grohe, металлопластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, ударопрочными и огнестойкими входными дверями с электронными замками VingCard.
«Город отелей» VALO Hotel City объединяет несколько гостиничных форматов, и у каждого из апарт-отелей свой уникальный стиль. Так, в 1 корпусе (VALO 3* Comfort / VALO 3* Long Stay Comfort) интерьеры строгие и лаконичные, выдержанные в светлых тонах. В интерьерах 3 и 4 корпусов (VALO 4* Business и VALO 4* Digital Apart) преобладают песочные и серые оттенки. Используются деревянные фактуры, стеклянные, металлические и каменные элементы. Апартаменты корпуса 5 (VALO 4* Affordable Luxury) выдержаны в урбанистическом стиле – серые элементы из камня и металла контрастируют с ярко-красной мебелью и светильниками.
Получить подробную информацию об отделке и оснащении конкретного апартамента можно в отделе продаж.
Какую мебель используют апарт комплекс VALO? Сколько стоит комплект мебели в апартотель?
В производстве мебели и оборудования для апартаментов VALO используются лучшие европейские материалы, вся продукция соответствует гостиничным стандартам и сертифицирована в соответствии с ISO 9001. Дизайнерская корпусная мебель изготовлена специально для VALO – ее основу составляют ЛДСП-плиты производства австрийской компании Egger.
В каждом апартаменте есть комфортабельное спальное место, эргономичная рабочая зона со столом, прихожая, кухонный уголок. Также в оснащение номера входит бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), телевизор, вся необходимая посуда, предметы быта и интерьера.
Стоимость оснащения студий составляет от 490 тысяч рублей и варьируется в зависимости от площади и типа планировки. Точную информацию по конкретному апартаменту можно получить у менеджеров продаж.
Какие документы на собственность в апарт ВАЛО?
Право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Единственная разница в том, что в качестве объекта недвижимости в вашем свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение. Для регистрации права собственности покупателю апартаментов нужно обратиться в отделение Росреестра по месту расположения апарт-отеля или в ближайший МФЦ. В регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи) и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Кто покупает апартаменты в VALO?
Инвестиции в сервисные апартаменты – наиболее выгодный сегодня способ вложения средств. Покупка юнита в апарт-отеле VALO позволит получить стабильный ежемесячный доход, при этом обойдется значительно дешевле, чем приобретение «классического» бизнеса – действующего рентабельного предприятия.
Часть покупателей рассматривает апартаменты VALO не столько как бизнес, сколько как комфортабельное жилье у метро (которое впоследствии можно будет сдавать в аренду). Апартаменты VALO покупают не только для сдачи, но и для собственного проживания. Такие покупатели – родители студентов (преимущественно иногородних и иностранных), обеспеченные молодые люди, представители так называемого «креативного класса», а также состоятельные люди старшего возраста, ценящие комфорт и минимум бытовых хлопот.
Сколько стоят коммунальные услуги в VALO?
Стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле во многом зависит от управляющей компании: именно УК регламентирует тарифы на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д. Но есть и фиксированные тарифы, которые регулируются на государственном уровне: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, для них эти тарифы будут на 15-20% выше, чем для жилья той же площади. В настоящее время ежемесячные коммунальные платежи в VALO составляют порядка 120 рублей за квадратный метр.
Как вернуть 13 процентов с покупки апартаментов?
Поскольку апартаменты являются коммерческой недвижимостью, возврат НДФЛ при покупке апартаментов не осуществляется. Налоговый вычет предоставляется только в случае покупки жилой недвижимости.
Что такое доходная программа в апарт отеле?
От выбора доходной программы зависит прибыль инвестора. Если покупатель выберет программу, ориентированную на краткосрочную аренду, он сможет получить больше, однако прибыль будет «сезонной», зависящей от туристического потока. Долгосрочная аренда приносит меньше, однако такой доход более стабилен. В настоящее время комплексе апарт-отелей VALO предлагаются 3 доходные программы: VALO Classic+ (среднесрочная и долгосрочная аренда) с доходностью от 40 000 рублей в месяц, VALO Progressive (краткосрочная аренда) с доходностью от 40 500 рублей в месяц и VALO Mercure (краткосрочная аренда) с ежемесячной доходностью от 43 500 рублей.
Как сдавать апартаменты в аренду?
Приобретая апартаменты и заключая договор на доверительное управление с УК VALO Service, вы получаете возможность сдавать свой юнит в аренду без хлопот. Апартаменты VALO – это готовый бизнес, позволяющий собственнику получать стабильный ежемесячный доход. При этом инвестор просто получает прибыль, а все заботы по привлечению арендаторов, сервисному обслуживанию апартов, взысканию арендной платы и коммунальных платежей берет на себя управляющая компания. Чтобы зарабатывать на аренде апартаментов, вам не нужно обладать специальными навыками, знаниями и опытом: просто доверьтесь профессионалам!
Доходные программы распространяются на студии? Или есть какие-то ограничения?
Все доходные программы VALO распространяются на все типы апартаментов. Более подробную информацию вы можете получить у наших менеджеров.
Что входит в оснащение апартамента? И какова стоимость оснастки студии?
В меблировку, которая оплачивается дополнительно, входит: мебель, бытовая техника, освещение, текстиль, посуда, элементы дизайна. Стоимость оснащения студий составляет от 490 тысяч рублей и варьируется в зависимости от корпуса и типа планировки студии. Точную информацию по конкретному апартаменту можно получить у менеджеров продаж.
Какой налог придется ежегодно платить за апартаменты?
По законодательству апартаменты относятся к «прочим объектам налогообложения». Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.
Правда ли, что в апартаменты, в отличие от квартиры, нельзя прописаться?
В объектах жилой недвижимости можно оформить постоянную прописку. В апартаментах – только временную регистрацию сроком на пять лет. Однако люди с временной пропиской обладают теми же правами, что и человек с постоянной регистрацией.
Можно ли будет оформить апартаменты в собственность?
Да, конечно! Человек, купивший апартаменты, оформляет их в собственность и становится полноправным владельцем недвижимости.
