Инвестиции в недвижимость
в Санкт-Петербурге - инвестиции в будущее

Инвестиции в доходные апартаменты в апарт-отеле VALO — стратегия ликвидности на десятилетия!

Доходные программы апарт-комплекса VALO

Progressive

2 917 - 2 917 ₽/мес

Garant

4 167 - 6 667 ₽/мес

Варианты Progressive
7 юнита

Посмотреть все 7 юнита по программе Progressive

Варианты Garant
66 юнита

Посмотреть все 66 юнита по программе Garant

	Garant	Progressive
2 корп.	5 000 – 6 500 ₽/мес Апартаменты от 8 814 800 ₽
3 корп.	6 667 – 6 667 ₽/мес Апартаменты от 12 973 350 ₽	0 – 0 ₽/мес Апартаменты от 6 700 000 ₽
4 корп.	4 167 – 6 167 ₽/мес Апартаменты от 9 090 000 ₽
5 корп.		2 917 – 2 917 ₽/мес Апартаменты от 5 950 000 ₽

Наши менеджеры помогут подобрать наиболее подходящую Вам программу доходности и сделают расчет окупаемости

Оставить заявку

Рост стоимости апартаментов VALO (1 и 2 очередь)

Прогнозируемая доходность

Следующее
повышение
цен

00д 00ч 00м 00c

На 19.04.2025 минимальная стоимость апартаментов

5 950 000 ₽

Доходность годовых

от 7,1 - 8,2%

Получить полные расчеты

Примеры доходности инвестиционных апартаментов

Студия 23,56 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 7 701 200 ₽

- доходность 60 000 ₽/мес

Студия 35,58 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 9 479 200 ₽

- доходность 72 000 ₽/мес

Студия 40,86 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 10 986 400 ₽

- доходность 84 000 ₽/мес

1к апартамент 52,02 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 13 814 800 ₽

- доходность 110 000 ₽/мес

Вложения в сервисные апартаменты — лучший способ инвестировать в недвижимость

Санкт-Петербург наравне с Москвой — центр притяжения деловой и культурной жизни России. Заполняемость сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона).

На этапе строительства цена апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после — значительно выше. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.

Сервисные апартаменты не требуют участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.

Почему инвестиции в VALO — это выгодно?

Апарт-отель VALO успешно работает уже 5 лет. Это не новый проект, а уже устоявшийся бизнес и работающий продукт, который обеспечивает своим инвесторам стабильный доход.

Расположение недалеко от центра города и транспортная доступность до любого района СПб привлекают большой поток гостей. Средняя загрузка в отеле — 88,5%

Инвесторы, собственники купленных юнитов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.

Пассивный доход от недвижимости обеспечивает управляющая компания VALO Hospitality. Программа гарантированного дохода — Garant.

Вопросы и ответы по инвестированию в апартаменты VALO

Так ли выгодно инвестировать в сервисные апартаменты?

Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, в то время как доходность от сдачи в аренду выше за счет отельного сервиса. Приобретая в VALO, вы получаете номер с дизайнерской отделкой под ключ, мебелью и техникой. Если вы приобрели апартамент с управлением, то поиск гостей, расчеты с ними и обслуживание номера берет на себя управляющая компания.

Как работают инвестиции в недвижимость?

За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.

Как рассчитать инвестиции в недвижимость?

К примеру, стоимость апартамента с оснащением — 5 000 000 ₽. Средняя прибыль от аренды в месяц с учетом простоя — 35 000 ₽, в год это 420 000 ₽. Чтобы посчитать доходность, нужно поделить годовой доход на текущую рыночную стоимость апартаментов:

420 000 Р / 5 000 000 Р x 100% = 8,4 %.

Чтобы получить чистую прибыль в месяц, нужно учесть сумму всех затрат:
● Налог на недвижимость с кадастровой стоимости.
● КУ и эксплуатация мест общего пользования
● Налог с ИП на УСН 6% + ПФР + ОМС + 1% свыше 300 000 Р в ПФР + стоимость обслуживания банковского счета
● Плата за обслуживание и управление номером и другие расходы по условиям договора управления
● Страховка апартаментов не менее чем на 1 год
● Стоимость ремонта и мебели

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость?

На данный момент программы доходности VALO позволяют получить до 115 000 р в месяц.

Сколько нужно денег для инвестирования?

Все зависит от того, что вы хотите приобрести — студию или 1к апартамент. Диапазон цен на свободные апартаменты с управлением в VALO — от 5.65 до 14.4 млн рублей.

Какие договоры заключает собственник сервисных апартаментов?

При покупке — договор купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно получить кадастровый номер объекта (либо в отделении Росреестра по месту расположения апарт-отеля, либо в ближайшем МФЦ). Если вы покупаете апартамент с управлением, то заключаете договор с управляющей компанией, которая самостоятельно занимается поиском, расчетом с арендаторами, а также обслуживанием номера.

На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?

В первую очередь необходимо запросить у управляющей компании предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно она работает.