Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в доходные апартаменты — надежный способ не только сохранить, но и приумножить капитал

Progressive
2
корп.

43 531 – 57 693 ₽/мес

Апартаменты от 6 700 000 ₽

3
корп.

40 521 – 52 211 ₽/мес

Апартаменты от 4 900 000 ₽

4
корп.

46 084 – 53 322 ₽/мес

Апартаменты от 5 200 000 ₽

5
корп.

34 328 – 44 193 ₽/мес

Апартаменты от 4 700 000 ₽

Подбор недвижимости по параметрам
Корпус
Комнаты
Программа
* Прогнозируемая доходность недвижимости со второго года работы отеля
Цены на апартаменты указаны с учетом оснащения
Наши менеджеры помогут подобрать наиболее подходящую Вам программу доходности и сделают расчет окупаемости
Следующее
повышение
цен
00д 00ч 00м 00c
На 07.12.2022 минимальная стоимость апартаментов (с оснащением)
Доходность годовых

Примеры расчетов ипотеки со ставкой 0,01%

Программа доходности будет закрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке!

 

Студия 18,7 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 5.940.000 ₽

- первоначальный взнос 1.188.000 ₽

- ежемесячный платеж 13.300 ₽

 

Студия 31,9 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 8.077.464 ₽

- первоначальный взнос 1.615.492 ₽

- ежемесячный платеж 17.990 ₽

 

Студия 40,9 м2 с полной отделкой без управления:

- стоимость 11.256.693 ₽

- первоначальный взнос 2.251.338 ₽

- ежемесячный платеж 25.100 ₽

 

1к апартамент 52,5 м2 с полной отделкой без управления:

- стоимость 14.321.230 ₽

- первоначальный взнос 2.864.246 ₽

- ежемесячный платеж 31.900 ₽ 

Ипотечный калькулятор

Стоимость апартаментов при ипотеке
0
Первоначальный взнос, ₽
0
Срок, лет
0
100% оплата
Оплатите всю стоимость апартамента № и получите дополнительно скидку
Рассрочка
Внесите часть стоимости и купите квартиру прямо сейчас
Банк Cтавка
кредита
Первоначальный
взнос
Платеж
в месяц
Под такие условия нет подходящих программ.

Вложения в сервисные апартаменты — лучший способ инвестировать в недвижимость

Санкт-Петербург наравне с Москвой — центр притяжения деловой и культурной жизни России. Заполняемость сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона).

На этапе строительства цена апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после — значительно выше. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.

Сервисные апартаменты не требуют участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.

Почему инвестиции в VALO — это выгодно?

Апарт-отель VALO успешно работает уже 2 года, то есть, это это не проект, который только будет стартовать, а уже работающий продукт, который обеспечивает инвесторам стабильный доход.

Расположение недалеко от центра города и транспортная доступность для любого района СПб привлекают большой поток гостей. Средняя загрузка в отеле — 85%

Инвесторы, собственники купленных юнитов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.

Пассивный доход от недвижимости обеспечивает управляющая компания VALO Service. Инвестор может выбрать одну из двух доходных программ, которая ему больше подходит — Garant или Progressive.

Вопросы и ответы по инвестированию в апартаменты VALO

Так ли выгодно инвестировать в сервисные апартаменты?
Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, в то время, как доходность от сдачи в аренду выше, за счет отельного сервиса. Приобретая в VALO, вы получаете номер с дизайнерской отделкой под ключ, мебелью и техникой. Если вы приобрели апартамент с управлением, то поиск гостей, расчеты с ними и обслуживание номера берет на себя управляющая компания.
Как работают инвестиции в недвижимость?
За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.
Как работают инвестиции в недвижимость?
За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.
Как рассчитать инвестиции в недвижимость?
К примеру, стоимость апартамента с оснащением — 5 000 000 ₽. Средняя прибыль от аренды в месяц с учетом простоя — 35 000 ₽, в год это 420 000 ₽. Чтобы посчитать доходность, нужно поделить годовой доход на текущую рыночную стоимость апартаментов:

420 000 Р / 5 000 000 Р x 100% = 8,4 %.

Чтобы получить чистую прибыль в месяц, нужно учесть сумму всех затрат:
● Налог на недвижимость с кадастровой стоимости.
● КУ и эксплуатация мест общего пользования
● Налог с ИП на УСН 6% + ПФР + ОМС + 1% свыше 300 000 Р в ПФР + стоимость обслуживания банковского счета
● Плата за обслуживание и управление номером и другие расходы по условиям договора управления
● Страховка апартаментов не менее чем на 1 год
● Стоимость ремонта и мебели
Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость?
На данный момент программы доходности VALO позволяют полностью покрывать ежемесячный платеж по ипотеке. В некоторых случаях будет оставаться небольшой остаток.
Сколько нужно денег для инвестирования?
Все зависит от того, что вы хотите приобрести — студию или 1к апартамент. Диапазон цен на свободные апартаменты с управлением в VALO — от 5 до 16 млн рублей. В эту цену уже заложено оснащение. Можно воспользоваться ипотекой с субсидированной ставкой 0,01%. По ее условиям размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости апартамента, то есть от 1,2 до 3 млн рублей.
Какие договоры заключает собственник сервисных апартаментов?
При покупке — договор купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно получить кадастровый номер объекта (либо в отделении Росреестра по месту расположения апарт-отеля, либо в ближайшем МФЦ). Если вы покупаете апартамент с управлением, то заключаете договор с управляющей компанией, которая поиск и расчет с арендаторами и обслуживание номера.
Каково предпочтение инвесторов в недвижимость VALO на сегодняшний день: максимальный или гарантированный доход?
При первом обращении клиенты часто предпочитают именно гарантированный доход, особенно сейчас, в период пандемии. Но в процессе общения менеджеры объясняют, из чего формируется гарантированный доход, и в долгосрочной перспективе (а договор с УК подписывается на 5 лет) наибольшую доходность с недвижимости дает программа «Progressive».
Может ли инвестор выбрать сначала гарантированный доход, а потом перейти на другой вариант?
Договором такая опция не предусмотрена. Но любые изменения в договоре возможны по согласованию сторон.
Может ли потенциальный инвестор получить какое-либо документальное подтверждение обещанного гарантированного дохода?
Клиент подписывает договор доверительного управления с управляющей компанией, который подлежит регистрации в Росреестре. В договоре зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода по недвижимости.
На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?
В первую очередь необходимо запросить у управляющей компании предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно она работает.

Запишитесь на персональную экскурсию по
комплексу VALO

Мы покажем вам готовую
и строящуюся недвижимость.
Нажимая на кнопку «Записаться», вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных