Инвестиции в недвижимость
в Санкт-Петербурге - инвестиции в будущее

Инвестиции в доходные апартаменты в апарт-отеле VALO — стратегия ликвидности на десятилетия!

Доходные программы апарт-комплекса VALO

Progressive

2 500 - 4 583 ₽/мес

Garant

5 000 - 6 000 ₽/мес

Варианты Progressive
10 юнита

Посмотреть все 10 юнита по программе Progressive

Варианты Garant
2 юнита

Посмотреть все 2 юнита по программе Garant

	Garant	Progressive
2 корп.	5 000 – 5 000 ₽/мес Апартаменты от 7 250 000 ₽
3 корп.	6 000 – 6 000 ₽/мес Апартаменты от 9 479 200 ₽	4 167 – 4 583 ₽/мес Апартаменты от 7 000 000 ₽
4 корп.
5 корп.		2 500 – 2 500 ₽/мес Апартаменты от 5 480 000 ₽

Наши менеджеры помогут подобрать наиболее подходящую Вам программу доходности и сделают расчет окупаемости

Оставить заявку

Рост стоимости апартаментов VALO (1 и 2 очередь)

Прогнозируемая доходность

Следующее
повышение
цен

00д 00ч 00м 00c

На 15.09.2024 минимальная стоимость апартаментов

5 480 000 ₽

Доходность годовых

от 0,0 - 0,0%

Получить полные расчеты

Примеры доходности инвестиционных апартаментов

Студия 23,56 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 7 701 200 ₽

- доходность 60 000 ₽/мес

Студия 35,58 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 9 479 200 ₽

- доходность 72 000 ₽/мес

Студия 40,86 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 10 986 400 ₽

- доходность 84 000 ₽/мес

1к апартамент 52,02 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 13 814 800 ₽

- доходность 110 000 ₽/мес

Вложения в сервисные апартаменты — лучший способ инвестировать в недвижимость

Санкт-Петербург наравне с Москвой — центр притяжения деловой и культурной жизни России. Заполняемость сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона).

На этапе строительства цена апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после — значительно выше. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.

Сервисные апартаменты не требуют участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.

Почему инвестиции в VALO — это выгодно?

Апарт-отель VALO успешно работает уже 4.5 года. Это не новый проект, а уже устоявшийся бизнес и работающий продукт, который обеспечивает своим инвесторам стабильный доход.

Расположение недалеко от центра города и транспортная доступность для любого района СПб привлекают большой поток гостей. Средняя загрузка в отеле — 88.5%

Инвесторы, собственники купленных юнитов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.

Пассивный доход от недвижимости обеспечивает управляющая компания VALO Service. Инвестор может выбрать одну из двух доходных программ, которая ему больше подходит — Garant или Progressive.

Вопросы и ответы по инвестированию в апартаменты VALO

Так ли выгодно инвестировать в сервисные апартаменты?

Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, в то время как доходность от сдачи в аренду выше за счет отельного сервиса. Приобретая в VALO, вы получаете номер с дизайнерской отделкой под ключ, мебелью и техникой. Если вы приобрели апартамент с управлением, то поиск гостей, расчеты с ними и обслуживание номера берет на себя управляющая компания.

Как работают инвестиции в недвижимость?

За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.

Как рассчитать инвестиции в недвижимость?

К примеру, стоимость апартамента с оснащением — 5 000 000 ₽. Средняя прибыль от аренды в месяц с учетом простоя — 35 000 ₽, в год это 420 000 ₽. Чтобы посчитать доходность, нужно поделить годовой доход на текущую рыночную стоимость апартаментов:

420 000 Р / 5 000 000 Р x 100% = 8,4 %.

Чтобы получить чистую прибыль в месяц, нужно учесть сумму всех затрат:
● Налог на недвижимость с кадастровой стоимости.
● КУ и эксплуатация мест общего пользования
● Налог с ИП на УСН 6% + ПФР + ОМС + 1% свыше 300 000 Р в ПФР + стоимость обслуживания банковского счета
● Плата за обслуживание и управление номером и другие расходы по условиям договора управления
● Страховка апартаментов не менее чем на 1 год
● Стоимость ремонта и мебели

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость?

На данный момент программы доходности VALO позволяют получить до 115 000 р в месяц.

Сколько нужно денег для инвестирования?

Все зависит от того, что вы хотите приобрести — студию или 1к апартамент. Диапазон цен на свободные апартаменты с управлением в VALO — от 5.65 до 14.4 млн рублей.

Какие договоры заключает собственник сервисных апартаментов?

При покупке — договор купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно получить кадастровый номер объекта (либо в отделении Росреестра по месту расположения апарт-отеля, либо в ближайшем МФЦ). Если вы покупаете апартамент с управлением, то заключаете договор с управляющей компанией, которая самостоятельно занимается поиском, расчетом с арендаторами, а также обслуживанием номера.

Каково предпочтение инвесторов в недвижимость VALO на сегодняшний день: максимальный или гарантированный доход?

При первом обращении клиенты обычно отдают предпочтение гарантированному доходу. Однако, в ходе диалога с менеджерами, клиентам становится ясно, как формируется этот стабильный доход. В долгосрочной перспективе, особенно учитывая, что контракт с управляющей компанией заключается на пятилетний срок, программа «Progressive» обещает наибольшую прибыль от вложений в недвижимость.

Может ли инвестор выбрать сначала гарантированный доход, а потом перейти на другой вариант?

Договором такая опция не предусмотрена. Но любые изменения в договоре возможны по согласованию сторон.

На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?

В первую очередь необходимо запросить у управляющей компании предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно она работает.