Инвестиции в недвижимость
в Санкт-Петербурге - инвестиции в будущее

Инвестиции в доходные апартаменты в апарт-отеле VALO — стратегия ликвидности на десятилетия!

Доходные программы апарт-комплекса VALO

Progressive

43 531 - 55 000 ₽/мес

Garant

55 000 - 70 000 ₽/мес

Варианты Progressive
14 юнита

Апартаменты:
Студия 2300м²

Доходность инвестиций:
0 ₽/мес

8 014 089 ₽

Апартаменты:
Студия 2600м²

Доходность инвестиций:
46 084 ₽/мес

5 400 000 ₽

Апартаменты:
Студия 2600м²

Доходность инвестиций:
55 000 ₽/мес

6 015 802 ₽

Апартаменты:
Студия 1600м²

Доходность инвестиций:
35 000 ₽/мес

5 800 000 ₽

Апартаменты:
Студия 1600м²

Доходность инвестиций:
35 000 ₽/мес

5 900 000 ₽

Апартаменты:
Студия 2600м²

Доходность инвестиций:
55 000 ₽/мес

6 846 126 ₽

Апартаменты:
Студия 2700м²

Доходность инвестиций:
55 000 ₽/мес

6 914 613 ₽

Апартаменты:
Студия 2600м²

Доходность инвестиций:
0 ₽/мес

6 200 000 ₽

Посмотреть все 14 юнита по программе Progressive

Варианты Garant
107 юнита

Апартаменты:
Студия 18,37000000м²

Доходность инвестиций:
42 000 ₽/мес

6 447 870 ₽

Апартаменты:
Студия 26,26000000м²

Доходность инвестиций:
49 000 ₽/мес

7 019 298 ₽

Апартаменты:
Студия 35,21000000м²

Доходность инвестиций:
62 000 ₽/мес

8 904 609 ₽

Апартаменты:
Студия 26,28000000м²

Доходность инвестиций:
0 ₽/мес

7 230 004 ₽

Апартаменты:
Студия 32,16000000м²

Доходность инвестиций:
60 000 ₽/мес

8 683 200 ₽

Апартаменты:
Студия 28,78000000м²

Доходность инвестиций:
68 000 ₽/мес

8 884 386 ₽

Апартаменты:
Студия 26,50000000м²

Доходность инвестиций:
49 000 ₽/мес

7 059 600 ₽

Апартаменты:
Студия 39,47000000м²

Доходность инвестиций:
0 ₽/мес

9 875 394 ₽

Посмотреть все 107 юнита по программе Garant

	Garant	Progressive
2 корп.	55 000 – 55 000 ₽/мес Апартаменты от 7 830 000 ₽	43 531 – 55 000 ₽/мес Апартаменты от 6 200 000 ₽
3 корп.	0 – 70 000 ₽/мес Апартаменты от 7 230 004 ₽	55 000 – 55 000 ₽/мес Апартаменты от 6 015 802 ₽
4 корп.	0 – 65 000 ₽/мес Апартаменты от 7 019 298 ₽	46 084 – 46 084 ₽/мес Апартаменты от 5 400 000 ₽
5 корп.	0 – 3 500 ₽/мес Апартаменты от 6 447 870 ₽	35 000 – 35 000 ₽/мес Апартаменты от 5 800 000 ₽

Garant

Progressive

2
корп.

55 000 – 55 000 ₽/мес

Апартаменты от 7 830 000 ₽

43 531 – 55 000 ₽/мес

Апартаменты от 6 200 000 ₽

3
корп.

0 – 70 000 ₽/мес

Апартаменты от 7 230 004 ₽

55 000 – 55 000 ₽/мес

Апартаменты от 6 015 802 ₽

4
корп.

0 – 65 000 ₽/мес

Апартаменты от 7 019 298 ₽

46 084 – 46 084 ₽/мес

Апартаменты от 5 400 000 ₽

5
корп.

0 – 3 500 ₽/мес

Апартаменты от 6 447 870 ₽

35 000 – 35 000 ₽/мес

Апартаменты от 5 800 000 ₽

Подбор недвижимости по параметрам

Корпус

2. Mercure

3. Business

4. Digital

5. Affordable Luxury

Комнаты

Студия

1 комната

Программа

Без программы

Progressive

* Прогнозируемая доходность недвижимости со второго года работы отеля
Цены на апартаменты указаны с учетом оснащения

Наши менеджеры помогут подобрать наиболее подходящую Вам программу доходности и сделают расчет окупаемости

Оставить заявку

Рост стоимости апартаментов VALO (1 и 2 очередь)

Прогнозируемая доходность

Следующее
повышение
цен

00д 00ч 00м 00c

На 29.09.2023 минимальная стоимость апартаментов (с оснащением)

5 400 000 ₽

Доходность годовых

от 8,7 - 11,0%

Получить полные расчеты

Примеры доходности инвестиционных апартаментов

Студия 18,37 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 6 447 870 ₽

- доходеность 42 000 ₽

Студия 32,13 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 8 675 100 ₽

- доходеность 60 000 ₽

Студия 40,9 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 9 949 563 ₽

- доходеность 71 000 ₽

1к апартамент 52,45 м2 с полной отделкой и управлением:

- стоимость 12 921 768 ₽

- доходеность 91 000 ₽

Вложения в сервисные апартаменты — лучший способ инвестировать в недвижимость

Санкт-Петербург наравне с Москвой — центр притяжения деловой и культурной жизни России. Заполняемость сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона).

На этапе строительства цена апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после — значительно выше. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.

Сервисные апартаменты не требуют участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.

Почему инвестиции в VALO — это выгодно?

Апарт-отель VALO успешно работает уже 3.5 года, то есть, это это не проект, который только будет стартовать, а уже работающий продукт, который обеспечивает инвесторам стабильный доход.

Расположение недалеко от центра города и транспортная доступность для любого района СПб привлекают большой поток гостей. Средняя загрузка в отеле — 88.5%

Инвесторы, собственники купленных юнитов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.

Пассивный доход от недвижимости обеспечивает управляющая компания VALO Service. Инвестор может выбрать одну из двух доходных программ, которая ему больше подходит — Garant или Progressive.

Вопросы и ответы по инвестированию в апартаменты VALO

Так ли выгодно инвестировать в сервисные апартаменты?

Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, в то время, как доходность от сдачи в аренду выше, за счет отельного сервиса. Приобретая в VALO, вы получаете номер с дизайнерской отделкой под ключ, мебелью и техникой. Если вы приобрели апартамент с управлением, то поиск гостей, расчеты с ними и обслуживание номера берет на себя управляющая компания.

Как работают инвестиции в недвижимость?

За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.

Как рассчитать инвестиции в недвижимость?

К примеру, стоимость апартамента с оснащением — 5 000 000 ₽. Средняя прибыль от аренды в месяц с учетом простоя — 35 000 ₽, в год это 420 000 ₽. Чтобы посчитать доходность, нужно поделить годовой доход на текущую рыночную стоимость апартаментов:

420 000 Р / 5 000 000 Р x 100% = 8,4 %.

Чтобы получить чистую прибыль в месяц, нужно учесть сумму всех затрат:
● Налог на недвижимость с кадастровой стоимости.
● КУ и эксплуатация мест общего пользования
● Налог с ИП на УСН 6% + ПФР + ОМС + 1% свыше 300 000 Р в ПФР + стоимость обслуживания банковского счета
● Плата за обслуживание и управление номером и другие расходы по условиям договора управления
● Страховка апартаментов не менее чем на 1 год
● Стоимость ремонта и мебели

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость?

На данный момент программы доходности VALO позволяют получить от 35 000 р до 100 000 р в месяц.

Сколько нужно денег для инвестирования?

Все зависит от того, что вы хотите приобрести — студию или 1к апартамент. Диапазон цен на свободные апартаменты с управлением в VALO — от 5.4 до 14.4 млн рублей.

Какие договоры заключает собственник сервисных апартаментов?

При покупке — договор купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно получить кадастровый номер объекта (либо в отделении Росреестра по месту расположения апарт-отеля, либо в ближайшем МФЦ). Если вы покупаете апартамент с управлением, то заключаете договор с управляющей компанией, которая поиск и расчет с арендаторами и обслуживание номера.

Каково предпочтение инвесторов в недвижимость VALO на сегодняшний день: максимальный или гарантированный доход?

При первом обращении клиенты часто предпочитают именно гарантированный доход, особенно сейчас, в период пандемии. Но в процессе общения менеджеры объясняют, из чего формируется гарантированный доход, и в долгосрочной перспективе (а договор с УК подписывается на 5 лет) наибольшую доходность с недвижимости дает программа «Progressive».

Может ли инвестор выбрать сначала гарантированный доход, а потом перейти на другой вариант?

Договором такая опция не предусмотрена. Но любые изменения в договоре возможны по согласованию сторон.

Может ли потенциальный инвестор получить какое-либо документальное подтверждение обещанного гарантированного дохода?

Клиент подписывает договор доверительного управления с управляющей компанией, который подлежит регистрации в Росреестре. В договоре зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода по недвижимости.

На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?

В первую очередь необходимо запросить у управляющей компании предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно она работает.