Главная О Компании Новости компании Статьи Покупка квартиры для инвестиций — выбираем лучшие

Покупка квартиры для инвестиций — выбираем лучшие

26.07.2021

Покупка квартиры для инвестиций — выбираем лучшие


Аналитики признали Санкт-Петербург самым привлекательным российским городом для инвестиций в покупку квартиры. В первой половине 2021 года сумма инвестиций в недвижимость Северной столицы составила почти 1,4 миллиарда долларов. Это в два раза превысило суммарный показатель прошлого года и стало рекордом за последние шесть лет — отмечают в консалтинговой компании Colliers. Из этой суммы 1,05 миллиарда инвесторы вложили в землю под жилые дома и апартаменты.

Очевидно, что покупка квартиры как инвестиция является самым выгодным вложением средств. Но по каким критериям выбирать объект и как не ошибиться? Давайте разбираться.

Какие квартиры для инвестиций самые лучшие?

Аналитики выделяют пять основных критериев, по которым можно выбрать подходящий для инвестиций объект:

  • Локация. Важно понимать общий уровень жизни в районе, развитие транспортной инфраструктуры, наличие детских садов и школ, близость парков, магазинов и развлечений.
  • Уровень комфорта: концепция жилого комплекса (далее ЖК), удобство планировок, технологии строительства, инфраструктура за пределами квартиры.
  • Потенциал роста стоимости жилья в районе и в конкретном проекте и потенциал спроса. Главный признак инвестиционной привлекательности объекта — соотношение локации и стоимости. Перспективными были и продолжают оставаться Приморский, Выборгский, московский, Фрунзенский районы. Высокий спрос имеют квартиры в пешей доступности от метро, а также в развивающихся районах вблизи центра города. Быстрее всего окупается недвижимость рядом с крупными транспортными узлами. Также стоит помнить, что привлекательны с точки зрения инвестиции далеко не все квартиры: большую роль играют такие детали, как удобство планировки, вид из окон и прочее.
  • Оценка рисков. Здесь стоит подробно узнать о репутации застройщика, реализованных объектах, коммуникации с потребителями. Для этого нужно запастись временем и тщательно изучить информацию на форумах и сайтах недвижимости.
  • Апартаменты или квартира в жилом доме? С этого надо было начинать. Но если про жилье в новостройках все понятно, то юниты (номера в апарт-отелях) для многих по-прежнему темный лес.

Что такое апартаменты?

Апартаменты в VALO

Апартаменты — формат недвижимости, новый для российского рынка и только набирающий обороты. Первые апарт-отели появились в Петербурге в 2013 году и позиционировали себя как элитное жилье в престижных локациях. Но очень быстро формат переориентировался на более широкую аудиторию.

С юридической точки зрения апартаменты являются коммерческой, то есть, нежилой недвижимостью и базируются там, где по тем или иным причинам нельзя построить жилой комплекс. При этом локации предусматривают близость метро, торгово-развлекательных и деловых центров.

С точки зрения ощущений от проживания, юнит (номер в апарт-отеле) — это что-то среднее между квартирой и номером в гостинице. Но, в отличие от номера, в юните есть своя кухня.

Почему стоит инвестировать в апартаменты?

Из-за субсидированной ипотеки 2020-го и перехода на эскроу-счета за последний год новостройки подорожали примерно на 25%. Апартаменты же выросли не настолько, сейчас разница примерно 15%. Рост цен на юниты будет, и скорее всего цены догонят отметку жилой недвижимости, поэтому если вкладываться, то когда, если не сейчас?

За последние три года Петербург превратился в столицу российских апарт-отелей, обойдя Первопрестольную. Активный рост продаж юнитов говорит о значительном спросе на них со стороны инвесторов. Объясняется это тем, что, покупая в апартаменты, вы подписываете договор с управляющей компанией (далее УК), которая берет на себя все обязательства: поиск арендаторов, обслуживание юнитов, обработка показаний счетчиков, списание арендных платежей. Таким образом, инвестор избавляет себя от целого ряда рутинных задач.

Для каких целей покупают апартаменты?

Для личного проживания

Например, в вашей квартире в данный момент идет ремонт или вы приезжаете в город несколько раз в год. А может быть вы просто цените высокий сервис и не представляете своей повседневности без него.

Для работы

С приходом пандемии многие офисные специалисты перешли на удаленный формат работы. В некоторых компаниях эти временные изменения стали новым форматом работы. Также апартаменты очень популярны у частных мастеров из бьюти-индустрии, сферы здоровья, блогеров и т.д.

Для сдачи в аренду

Основная причина приобретения апартаментов. Возможны варианты краткосрочной и долгосрочной аренды. В любом случае, вам не придется искать арендаторов и решать с ними финансовые вопросы — все заботы возьмет на себя управляющая компания.

Для последующей перепродажи

Пока апарт-отель строится, стоимость юнитов вырастает на 15-25%. Доходность при сдаче в аренду составляет порядка 10% годовых от стоимости недвижимости, в сравнении с 5% от сдачи обычной квартиры. Кстати сейчас у комплекса апарт-отелей VALO действует интересное предложение — Рассрочка 30/70. Первый взнос не менее 30% необходимо внести на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора, а остаток – до 30.09.2022. Предложение актуально для корпуса 2 (апартаменты типа 2-S-3) и корпуса 5 (апартаменты типа 5-S-2).

Для перепродажи это очень выгодное предложение: за полгода можно заработать 500-700 000 рублей. В прошлом месяце по такой акции апартаменты были распроданы за три дня. Напомним, сейчас в VALO осталось всего 13% юнитов на продажу. Если предложение вам интересно, можно успеть забронировать.

Доходные программы для инвесторов

Если вы все еще сомневаетесь в апартаментах и рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, хотим немного коснуться темы доходных программ. В связи с тем, что большинство инвесторов покупают юниты как источник постоянного пассивного дохода, ряд застройщиков на старте продаж анонсируют специальные доходные программы. Они заключаются в том, что после ввода апарт-отеля в эксплуатацию на помощь рантье приходит профессиональная управляющая компания. В ее роли может выступать как сторонняя организация, так и сам застройщик, как это работает в комплексе отелей VALO. Подробнее о программах доходности — на нашем сайте в разделе «Инвестирование».

Инвестор выбирает одну из программ УК — с гарантированным или максимальным доходом.

В первом случае прибыль инвестора, вне зависимости от того, проживает ли кто-то в юните или нет, будет ежемесячно поступать на его счет. Как правило, сумма составляет 7-8% от стоимости юнита.

Программа высокой доходности предусматривает, что прибыль инвестора и УК считается из общего дохода — чем он выше, тем больше получат обе стороны. То есть, это фактическая прибыль инвестора от сдачи недвижимости минус издержки на услуги УК. Доходность при этом будет почти в 2 раза выше, чем в первом случае — до 18 % от стоимости юнита.


Таким образом, лучшими квартирами для инвестиции в 2021 году стали апартаменты. И, по оценкам экспертов, эта тенденция в ближайшие годы будет только набирать обороты.


← Ипотека на апартаменты: можно ли купить в собственность, на материнский капитал, по военной ипотеке — разбираем все вариантыКакие апартаменты для сдачи в аренду лучше купить в СПб? →